[摘要] 东莞楼市限购风声又起，市场弥漫观望情绪，部分投资购房者担心限购大限将至，开始撤离楼市。合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，8月的前三周，东莞楼市连续三周住宅成交回落，上周(8月15日~21日)住宅成交价更是回落到“7”字头。
东莞楼市限购风声又起，市场弥漫观望情绪，部分投资购房者担心限购大限将至，开始撤离楼市。合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，8月的前三周，东莞楼市连续三周住宅成交回落，上周(8月15日~21日)住宅成交价更是回落到“7”字头。
受限购“迷雾”影响，东莞土地市场也流拍不断，本月已有3幅位于寮步热点开发区的商住、商服地块先后遭遇流拍。
现象1 开发商卖力促销难挡住宅量价齐跌
在限购风声之下，8月以来，东莞楼市推盘量大增，开发商以“做好最坏的打算”的态度，加快推货速度，开盘营销活动不断，特价房再现市场。开发商积极降价，希望通过 “以价换量”加快出货。
但开发商的努力似乎并未奏效，8月的前三周，东莞楼市成交量连续回落。合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，8月周，全市一手住宅签约面积约10.2万平方米，环比前一周略少1万平方米；第二周，一手住宅签约面积继续下滑至9.7万平方米左右，第三周更是下滑至8.6万平方米，创过去6周的成交。
值得关注的是，上周全市一手住宅签约均价也回落至8000元以内，为7988元/平方米，环比前一周回落300元/平方米，创过去9周以来的。
现象2 部分热销盘开始卖不动
市场不断有限购风声传出，楼市投资买家开始担忧：如果现在入市，可能会因限购政策实施而无法贷款买房。故在此阶段，购房者开始犹豫观望，止步入市。
城区部分热销盘最近的成交量便因此出现严重下滑。例如万江区某江景豪宅盘，去年开盘时曾一度滞销，今年上半年深圳客扎堆入莞购房，该盘成交大热，房价更是被拔高到9000元/平方米以上。
不过，该盘的销售负责人表示，最近楼盘卖不动了，原因是“深圳投资客不肯过来了”。为了吸引买家，该盘近期再度推出“5”字头特价房。
一位近期考虑来莞买房的深圳人黄先生表示，现在限购传闻很猛，不是入市的好时机，不如等一等。部分有心买房用于自住的买家对目前的市场也持观望态度：“如果东莞真的限购了，那房价就有可能掉下来，那时再入市会是一个好机会。”
现象3 土地市场流拍频现
限购造成的楼市观望潮也在迅速波及土地交易市场。8月东莞土地交易市场虽然供应充足，但地块交易疲态尽显，土地市场不断出现地块流拍，即使有靓地入市，也多以底价成交。
8月18日，寮步镇塘边社区地块遭遇流拍，这已经是本月内第三幅流拍的寮步地块。此前的8月12日、8月15日，寮步两幅普通住宅地块入市拍卖，分别因无人报价参与竞拍、无人符合竞买条件等原因遭遇流拍。
市场分析人士认为，上述流拍与目前风传的限购传闻有直接关系，而开发商目前面临的资金紧缺也是很重要的因素。此外，最近流拍的地块本身规模小，楼面地价偏高，也是导致流拍的非市场因素。
现象4 高报价盘网签被锁致网签量大跌
自东莞市物价局、市住建局和市房管局三部门于8月5日联合出台《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》，定于8月12日、8月19日对实际成交低于登记备案价15%的商品房及未备案楼盘实施锁定停止网签后，东莞整体住宅网签量出现明显回落。
据市住建局相关人员透露，目前约有七成楼盘受网签系统被锁影响，全市住宅网签量大跌。
市房产管理局公众信息网每日住宅网签信息显示，8月21~23日，东莞每日网签住宅量由100多套降到60~80套。市住建局有关负责人表示，网签量大减跟部分报价虚高楼盘网签系统被锁、无法完成网签有直接关系，预计在未来一段时间内，网签量还会受此影响继续减少。
“我们对报价虚高楼盘及未进行价格备案楼盘停止网签，除了借此规范楼盘价格信息，也是抑制房价虚高的一种手段，希望通过此举进一步稳定东莞楼市房价。”该负责人表示。
■后市预测：
是否限购关键还要看房价走势
东莞是否会加入“限购”之列目前仍无定论，市住建局对于限购传闻一直予以坚决否认，相关发言人称限不限购还要看房价走势，只要整体房价不超今年的房价调控目标，就不会出台限购令。
合富辉煌市场研究部分析认为，目前东莞楼市在限购强烈预期之下已连续三周出现成交量回落，预计8月整体将呈现小幅“量价齐跌”。而在限购传闻明朗之前，东莞楼市在一定时期内成交量还将会受各种因素影响，成交量价还会继续出现跌势。如果东莞8月整体房价“维稳”，甚至出现小幅下跌，那么东莞短期之内可能不会出台限购政策。
“目前楼市调控政策难以预期，在限购压力之下，已有很多楼盘在加大幅度进行促销。由于今年东莞入市的新盘多属高价盘，只能说，房价不会继续大幅上行，以稳定为主，‘金九银十’期间房价大幅反弹的可能性减弱，我想在敏感时期政府也不会允许市场房价出现反弹。”合富辉煌市场研究部经理李兴旺表示。
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