[摘要] 2011年新“国五条”要求扩大二三线限购城市队伍,“东莞是否限购”这一话题被推上风口浪尖。从东莞楼市过去几周成交走势来看,市场呈现降温苗头,东莞楼市促销增多,整体均价得到小幅回落。
楼市供求
楼市动态小结:上周东莞市各楼盘活动以各楼盘旧盘加推新品上市为主,东莞一房一价规定出台,限购压力加大,下半年销售压力增加,各大开发商急于抢市,纷纷加推新品上市;
日前,住建部出台楼市5大限购标准,且建议将符合2条及以上的二三线城市列入限购名单,根据各地上报楼市调控情况,或再增加20个限购城市,东莞住建部表示7月份东莞房价首破警戒线,若再涨,将随时限购;
随着限购预期越来越明显,市场观望气氛越来越浓厚,观望直接导致了东莞房地产市场量跌价滞现象,(上周,东莞新房成交量环比下降24.4%,成交均价跌破8字头);
虽然市场观望气氛浓厚,但并没有影响开发商的出货速度,上周全市有12个楼盘加推新品上市,另有多个楼盘在做新品上市前的准备工作;
面对这迷茫的市场,面对如此多的竟争者,仅加推新品已不足以稳占市场,为吸引更多购房者,各楼盘促销、优惠力度也逐步加大,如新品登记享额外88折优惠,88万买154万平米四房,另送IPAD2;一口价特惠房加推等;
新品集中加推,优惠力度不断加大,可以说是基于限购压力,也可以说是“金九银十”提前爆发!
上周全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2011年8月15日至8月21日全市商品房共成交1050套,环比前一周932套增加118套,签约面积约为9.5万平方米,环比与前一周9.9万平方米减少约0.4万平方米;其中住宅签约724套,环比上一周863套减少139套,签约面积约8.6万平方米,环比前一周9.7万平方米减少约1.1平方米。全市商品房签约均价8520平方米,环比前一周8369元/平方米增加151元/平方米;上周住宅网签均价约7988元/平方米,环比前一周8273元/平方米减少285元/平方米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 2011年8月15日至8月21日共有30个区域住宅签约成交724套,其中四大城区共成交187套,约占全市住宅成交的26%。
南城区签约成交115套位居全市首位;凤岗镇签约成交89套排名全市第二;寮步镇签约成交88套全市排名第三。
价格方面,松山湖以13821元/平方米位居全市首位;塘厦镇以10294元/平方米排名第二;虎门镇以9828元/㎡排名第三。
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