[摘要] 中国房地产研究会副会长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌昨日在宁表示，限购政策“在短期内简单而且有效”，但并非最好的调控手段，他认为一味地“堵”并非长久之计，下半年资金流的供应将会由堵变疏。
中国房地产研究会副会长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌昨日在宁表示，限购政策“在短期内简单而且有效”，但并非的调控手段，他认为一味地“堵”并非长久之计，下半年资金流的供应将会由堵变疏。
顾云昌是在出席“2011中国房地产科学发展论坛长三角峰会”新闻发布会时作出了上述表示，他告诉记者，住建部出台的二三线城市限购建议5条标准考虑得比较周全，“我估计住建部实际已经确定好了名单，公布只是时间问题”。
对于限购政策的功效，顾云昌认为“简单又有效”，“几乎所有实行了严格限购措施的城市，其房价水平以及涨幅都有所回落，这点不得不承认是限购的成果。”同时他也承认，限购并非的调控办法，因为房价是受到多方面因素影响决定的，从国内外的房产调控经验来看，“限贷”更为有效也更科学，用货币杠杆来调控经济，限贷可以称为是限购政策的重要补充。
顾云昌表示，平抑高房价，必须采取金融杠杆和行政手段结合的办法。“中央政府先是以限贷的方式调控楼市，同时利率有所提高，但不可能大幅提高，因为这会影响到一些企业的资金成本，而且我国利率与美、日等国的利率差距一旦拉大，难免会有热钱进入。在这样的情况下，只能采取限购这一行政手段。”
顾云昌告诉记者，要解决房地产的问题，必须通过改革才行，从土地制度到金融、税收各个层面，既运用金融杠杆又运用行政手段，从而达成遏制房价上涨的调控目标。
对于下半年的房价走势，顾云昌认为，具体变化要看各个城市的具体情况，房价是由供求关系决定的，“但不可否认的是，房价下行的趋势还是比较明显的，尤其是实行了限购的城市，只要政策不取消，这种局面难以改变。”顾云昌认为，目前房地产市场应当打通“两个通道”：一是中低收入家庭和低收入家庭住房的通道，这需要通过住房保障来解决；二是中高收入、高收入家庭资金的通道，市场上大量的资金可以引导至实体经济中去。
“未来市场的资金流将由堵变疏，提供更多的渠道分散房地产市场的压力。我相信今后楼市将会是‘又好又快’式的发展，以改变过去‘又快又好’式的只强调速度的粗放式经营。”马祚波
截至7月26日，搜房网从东莞市国土资源局网站获悉，8月份东莞共有9宗商住地公开拍卖。其中商品住宅用地7宗，南城、长安、寮步等均有地块推出。环比7月20万平的土地供应量，8月的土地出让面积环比有所上升。特别是作为热点区域的南城、长安、寮步、大朗等地块的入市，或推高土地拍卖市场的热度。详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
