[摘要] 行至“金九银十”跟前，整个房地产市场都开始坐不住了。先是住建部不断放风警告地方政府与开发商，再涨价，就出限购令；而后是从北、上、广、深传出“开发商推行各种降价促销试探市场”。
置业者在寮步一楼盘看房
行至“金九银十”跟前，整个房地产市场都开始坐不住了。先是住建部不断放风警告地方政府与开发商，再涨价，就出限购令；而后是从北、上、广、深传出“开发商推行各种降价促销试探市场”。
终于，在淡季的八月中旬，东莞的开发商也坐不住了。最近一周内，开发商的“特惠特价”声音四起。“城区6字头”、“特惠”、“巨惠”、“一口价经理房”的字眼处处都是。面对此景，业内人士普遍认为，面对“二三线城市限购”的风声压力，地方主管部门开始向开发商警告房价，置业者的观望情绪也在这样的市场情境中加剧，开发商选择在金九银十前抢跑走量，不失为上策。
特惠降价短信满天飞
上周末，东城雍华庭的廖咏接连收到数十条楼盘短信，几乎每一条都与特惠有关，他一边向记者展示短信，一边问：“房价真的会降吗？”
在这一群短信中，有几条尤其显眼。比如，东方华府贴近现实，向置业者鼓动“20套特价单位倾情回馈，股市暴跌，房子更显珍贵。”位于坝头片区的楼盘，恶俗地套用道：“7#楼价6字头起、至于你抢不抢，反正我要抢”；精英世家“周末推出8套特惠单位、轻松入手中心区118—135平方米三至四房”；汇景御海蓝岸的“洋房特惠单位周末限量推售”、御花园天珑湾的“155—230平方米开盘团购特价单位火热预购”、万科紫台的“周末团购登记享97折优惠”。还有江南城推出特惠洋房仅8套、谁抢到谁开心”；东方银座中心城的“周末经理特惠房限量稀售”、黄旗山1号的“周末推5套内部保留单位，一口价限时抢购”。
事实上，从淡季7月底开始，有开发商就推出了所谓团购、战略合作价活动。而近日，位于寮步的某黄旗概念楼盘，更是搞内部团购活动，一度7500元/平方米的均价，甚至推出了“6”字头的房源。
不过，据置业者反映，目前这些所谓的特惠特价房，大多名不副实，仅是边角料的开发商作秀营销，并无实质的降价行动，仅是将“降价”当作吸客的噱头。
假摔不如真降跑量快
8月5日，三大部门联合发文“一房一价”的补充通知，通知规定：新建商品住房备案销售价格设置成交下限的规定即当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。
补充通知实施以后，已经对东莞房地产市场产生了一定的影响。据东莞中原监测显示，东莞商品房的成交量由上上周的1041套下降至上周的932套，下降幅度为10.47%；尤其是8月13、14日两日成交量更是降至127套，还不及本周每日均成交量的133套。
16日，住建部下发二三线城市5调限购标准，建议符合两条以上标准的城市列入新增限购城市名单。仔细对照，东莞至少有两条“吻合”。因此，这将极大加强东莞出台限购令的可能性。
面对不确定的政策环境，市场该向何处去？显然，面对这样的难题，没有主动权的开发商只能主动求走量，降价促销吸客就成了一大营销手段。不过，有业内人士直言：假摔并非真降，想走量，还必须要真降。
截至7月26日，搜房网从东莞市国土资源局网站获悉，8月份东莞共有9宗商住地公开拍卖。其中商品住宅用地7宗，南城、长安、寮步等均有地块推出。环比7月20万平的土地供应量，8月的土地出让面积环比有所上升。特别是作为热点区域的南城、长安、寮步、大朗等地块的入市，或推高土地拍卖市场的热度。详情>>>
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