[摘要] 据第一财经日报报道，迫于经营压力，陆家嘴物业管理公司(下称“陆家嘴”)决定放弃已经管理了5年的上海浦东云山星座苑，接手小区物管的是上海三原绿庭物业管理有限公司。
据财经日报报道，迫于经营压力，陆家嘴物业管理公司(下称“陆家嘴”)决定放弃已经管理了5年的上海浦东云山星座苑[消息价格户型点评]，接手小区物管的是上海三原绿庭物业管理有限公司。
原来在陆家嘴工作的张红(化名)考虑再三，选择转入新东家[消息价格户型点评]继续在云山星座苑工作。
“从‘陆家嘴’转到现在的公司，待遇基本没变，反正到哪里都是干，而且这里也已经熟悉了。”这成为张红决定留下的理由。
但是，陆家嘴曾经面临的经营困境并没有改变，依旧横在张红和上海三原绿庭物业管理有限公司面前。
“2005年的时候，物业管理费是1块3毛5，现在还是这个价格，可是2005年的工资是每月690元，现在是每月1280元，翻了近一倍，而且水电费也涨了快一倍。”张红叹气道，“这个价格最初是开发商和物业公司协定的，当时来看还是可以做的，但是现在物价涨这么快，早就做不了了。”
正因为物业管理的成本连年上涨而收费多年不变，以致入不敷支、出现亏损，让陆家嘴于去年决定退出云山星座苑。
张红给记者算了一笔账：支出方面，清洁工人每人每月工资2000元，四个清洁工人每月支出8000元；保安每人每月1500元，14个保安预算21000元；物业管理处两个前台工作人员，每人每月薪水是2600元，两个水电维修工，每人每月3000元，一个经理每月工资3000元。除了人员工资以外，绿化每月支出约3000元，电梯维保费每台每月300元，总共15部电梯是4500元，另外水电费共计1.2万，因此全部支出的总费用在每月6万元左右。
收入方面，云山星座苑小区有330户人家，总建筑面积是4万平方米，按照1.35元/平方米/月的收费标准，如果收缴率为100%，一共可收得5万元。但实际上，目前的收缴率在90%左右，相当于每个月收入4.5万，即使加上额外的停车费收入，仍然入不敷支。
“每月每平方米收不到2元就基本赚不了钱。”张红说，新公司收费价格和维护标准与之前完全一样，之所以愿意接下这亏本的生意，只是为了做大面积好去评资质，“今年还可以撑一年，如果明年不涨物业费，基本工资又继续涨，这个物业恐怕就真的没人做了。”
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