[摘要] 根据市国土局的公告显示，8月东莞土地市场进入最后竞价的土地达到15宗，总面积接近50万㎡；其中商住用地7宗，合计面积27.35万㎡；商业用地2宗，占地面积1.89万㎡，其余的均为工业用地。
在刚刚结束的7月，万达地产一举拿下长安霄边东门路商住用地，从而成为平淡7月土地市场中的一抹亮色。
而8月，将有一批商住用地扎堆上市，其中就包括昨日下午高价出让的西平商住地块，经过39轮激烈竞拍最终以4.65亿元出让，折合楼面地价4767.7元/㎡，为8月土地市场博得一个开门红的好局面。
7月市场 土地供应保持高位
市国土资源局挂牌信息显示，在刚刚过去的7月，一共上市19宗土地，总面积84.67万㎡，环比增加35.49%，同比增加242.80%，其中商住用地10宗，占地57.67万㎡，环比增加178.39%，同比增加474.96%；7宗工业用地，占地25.34万㎡；1宗酒店商业用地，占地0.99万㎡；1宗加气站用地，占地0.66万㎡
中原地产分析，7月东莞土地供应继续放量，尤其是在樟木头樟洋社区五宗商住用地集中挂牌，以及长安霄边东门路商住用地再度上市，挣足了业界的眼球，市场关注度高涨。
7月成交 底价出让成主流
2011年7月东莞市成交12宗土地，成交面积为38.54万㎡，环比减少59.63%，同比减少48.41%，成交金额10.86亿元，同比增加61.27%；其中商住用地成交3宗，成交面积16.01万㎡，环比减少63.13%，同比减少8.32%；成交金额9.762亿元，环比减少52.80%，同比增加48.25%。
与6月商住用地频繁成交相比，7月商住用地虽然成交宗数较少，也并没有出现预期的激烈画面，都是开发商报价直接成交，土地市场以底价成交为主流，现场竞价场面已消失多时。
其中长安霄边社区的大型商住地被万达地产以6.907亿元收入囊中；此外，樟木头樟洋社区商住地块，以及寮步坑口社区酒店地块，接连遭遇流拍，给土地市场蒙上一层阴影。
8月展望 限购或影响土地市场
根据市国土局的公告显示，8月东莞土地市场进入最后竞价的土地达到15宗，总面积接近50万㎡；其中商住用地7宗，合计面积27.35万㎡；商业用地2宗，占地面积1.89万㎡，其余的均为工业用地。
进入8月份，东莞继续大幅供应商住用地。但中原地产分析，东莞楼市内外部环境已经悄然发生变化，此前国务院提出已实施住房“限购”措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的“限购”措施，楼市诸多不确定因素的增加，一旦8、9月份新的限购名单有可能出炉，势必对土地市场造成影响。
但包括昨日高价出让的南城西平地块在内，即将于本月出让的寮步石步社区地块、大朗大井头地块等热点片区地块，仍然会赢得部分急需土地的开发商青睐。
截至7月26日，搜房网从东莞市国土资源局网站获悉，8月份东莞共有9宗商住地公开拍卖。其中商品住宅用地7宗，南城、长安、寮步等均有地块推出。环比7月20万平的土地供应量，8月的土地出让面积环比有所上升。特别是作为热点区域的南城、长安、寮步、大朗等地块的入市，或推高土地拍卖市场的热度。详情>>>
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