[摘要] “我喜欢边工作边开玩笑，这样更轻松。”初见沙田东港城营销策划部、项目部经理陈宇亮，就感受到了他的轻松幽默。看得出来，这是一个幽默有活力的年轻人。而沙田东港城，恰恰也是一个年轻的有潜力的楼盘。两者一结合，擦出的火花确实让人期待。搜房网记者对沙田东港城营销策划部、项目部经理陈宇亮进行了一个专访。
“我喜欢边工作边开玩笑，这样更轻松。”初见沙田东港城营销策划部、项目部经理陈宇亮，就感受到了他的轻松幽默。看得出来，这是一个幽默有活力的年轻人。而沙田东港城，恰恰也是一个年轻的有潜力的楼盘。两者一结合，擦出的火花确实让人期待。
沙田东港城营销策划部、项目部经理陈宇亮（图片来源：搜房网）
沙田后来居上 东港城优势明显
沙田处于东莞和虎门之间，与虎门相连接。近几年，虎门的房价可谓节节上升，直逼万元，而沙田的房价却还在5000到6000元之间，有点让人纳闷。到底是沙田自身缺乏吸引业主入手的优势，还是沙田的外部资源实在有限？
“这是一个非常有价值的值得研究的问题。用一句话来总结吧：后来居上，后发展的潜力是的。这个是一定的。”陈宇亮对沙田的发展潜力显得信心十足，在他看来，沙田尽管是房地产市场的后起者，但后来居上，沙田终有一天能凭借自身优势和外部资源让当地的房地产市场傲笑江湖。
陈宇亮认为，虽然从市场发展区域角度来看，目前沙田认知度还不是很高，与厚街的产业经济不同，也与虎门的服装经济、物流经济不同，沙田还没有给人感觉到区域的一种效应。但沙田发展潜力巨大，主要体现在交通优势方面。沙田是珠三角的几何中心，乃至华南的重要交通枢纽。像深港高铁现在正在试运行，8月8号正式通车，而在东莞虎门白沙有一个出口站，所以，“我认为，以交通为代表的滨海城市区域城市的发展，我相信一定会给沙田的整体产业板块和居住板块的未来带来一种很巨大的潜力的体现。”陈宇亮还特地用广州的番禺来打比方：十年前，当时广州人对番禺的认识是一个远离中心城区的区域，而随着广州地铁三号线的开通，如今整个番禺的发展水平和价值已经等同于广州的中心城区。而沙田同样具备着这样一种未来可以预见的优势。沿江高速、穗港深城轨、东莞R2轻轨，这些备受关注的交通网络都与沙田有着很大的关系，基本的交汇点和枢纽点都在沙田。在珠三角工作生活一体化的进程中，占据交通网络优势的沙田确实发展潜力巨大。
沙田东港城实景（图片来源：搜房网）
东港城作为沙田里一个成熟的社区，同样优势明显。据陈宇亮介绍，沙田东港城的优势主要有三大点：首先是依托着沙田版块未来的交通发展优势，以及东莞制定的虎门港产业发展战略优势；第二个是沙田东港城处于沙田的中心区，占尽天时地利人和。最后是沙田东港城的配套和小区都是非常完善和成熟，配套可以自成格局，有SPA购物超市，有成熟的商业街配套，有去年改造升级的会所，还有其他的业主配套和服务。另外，沙田东港城在产品上面也具有自己的优势，如精装户型、升级园林以及设计外观的完善和美观。
压轴新组团 升级作品亮点纷呈
记者在沙田东港城的楼盘里面看到，几个分散的园林点基本都树木成荫，不少的业主在随意休憩。这里的业主似乎都有一个特色，并不畏惧镜头，当记者拿着相机到处拍照时，他们似乎不好奇也不紧张，甚至有一对祖孙还不停地对着相机摆pose。也许，这里有一种让人安心的氛围。
沙田东港城小区一景（图片来源：搜房网）
“四期组团是我们的压轴产品，也可以说是东港城在发展和营销推广这么长过程中的一个精品组团。”陈宇亮指出，新推出的四期项目在广告推广上完全是升级版的作品，而产品方面同样充满特色。陈宇亮一一介绍其特色之处：
首先，沙田东港城根据市场需要和客户反馈，特别针对户型做了一个很精细化的研究，因此户型都是非常实用的中小精品户类型。如88平米可以做三房，92平米可以做到三房并带主人套间，100平米房间的空间感和舒适感完全可以媲美110平米的产品，源于东港城采取赠送面积的做法，实现了小空间大实用。
第二，东港城新组团在园林方面有了一个很明显的提升建设开发。东港城在过去的几期建筑中，都缺乏一个宽广的园林，因为都是采取了小部分的分布方式，而在这期新组团当中，园林将有一个比较空旷和比较大的面积，看上去会更美观大方，同时为业主休闲休憩提供了一个更好的场所。
最后一点，在局部细致方面，沙田东港城的新组团同样有着一些亮点，比如说产品的阳台设计是弧形的，与过去方正形状相比外观上更美观；外墙上的颜色搭配处理也比以前更进一步；小区道路的铺设、信箱等都比以往做得更好。
“产品和别人相比不敢说很好，但相比自己来说是精品。”据陈宇亮说道， 沙田东港城在今年初推出四期中的三栋，销售情况非常不错，目前是针对一栋二栋来销售，大概总共是200套单位，现在为止是50到60个单位已经进行了登记。陈宇亮表示，随着推广的不断深入，肯定会有越来越多客户认同此项目，登记情况在开售前将肯定能达到满意的水平。
沙田东港城小区一景（图片来源：搜房网）
卖得快也卖得贵 东港城未来有规划
据悉，东港城在沙田算是一个很有历史的楼盘，2004年开发销售到如今，总面积45万平米，项目从一期做到二期，现在已经做到四期的压轴组团，主要是以洋房为主，而四期组团的数量加起来大概在450套左右，目前东港城在开发进程上是以四期组团销售推广为主。
随着本地市场需求的日益增长，加之广深投资客对东莞的青睐递增，东莞的楼盘销售越来越红火和土地开发越来越紧张。在针对这一方面的情况，东港城有着自己的储备。“东港城除了沙田和中堂两个项目，在沙田还有两块的土地储备。其中一块按照开发计划和营销计划，我们争取在明年的下半年进入营销期。”
沙田东港城楼盘效果图（图片来源：搜房网）
另外，由于受到广州限购政策的影响，中堂市场正逐渐受到广州客户的关注。东港城在中堂的项目正面临着机遇。“因为广州中心城区限购，而增城是限价，所以消费力往外游，有着比较明显的溢出效果，我们在中堂的项目已经受到增城客户的广泛关注，甚至可以说是热烈追捧。”陈宇亮指出，中堂东港城在前段时间销售的五号组团，在三到五月份已经让当地市场和广州增城市场的部分客户抢购一空，而价格也是创造了中堂东港城的一个历史高峰，更是创造了当地的中堂市场的一个价格。陈宇亮特别强调，如今的中堂东港城正在筹备下一个组团的开发，届时无论是在开发规划上还是在户型设计上，都会考虑外区市场。
近段时间，各大房企上半年的成绩结果出炉，不少房企已超额完成了销售成绩。沙田东港城的成绩如何，也成为不少人关注的焦点。“我们公司今年制定了一个2亿的目标，上半年沙田和中堂两个项目的销售业绩都不错，已经完成公司既定完成目标和计划。”陈宇亮坦言，没有只有更高，以沙田为代表，东港城在下半年会取得更好的成绩，是预期目标也是可以预见的。
“要把房子卖得快也卖得贵，才真正体现我们公司和沙田项目销售真正营销人的操盘水平。”陈宇亮指出，东港城会在下半年根据销售进度、销售、楼价的不断三方面进行结合，寻求平衡点，以把下半年的规划工作做好。
《置业东莞 聚焦南城》：随着东莞市政府投入巨资打造的新城市中心区的逐步成型，南城区房地产业也呈现出同步升温的热潮。短短数年间，南城片区土地交易量跃居全市之首。中信、光大、宏远等地产巨头“势力范围”急剧扩张，外来大鳄万科、金地等房企纷纷抢摊南城，目前南城房地产业风生水起，其开发量遥遥领先其它镇区。据粗略统计，目前，南城已拥有近50个高档楼盘，是全市房地产数量、标准、环境的地区之一。 对此，搜房网发起《置业东莞 聚焦南城》买房调查，您愿意在南城买房吗？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
