[摘要] 近期东莞楼市活动频繁,各大开发商接连加推新品上市,购买者也瞅准时机,积极响应,从成交楼盘来看,中小户型最热销,特别是新上市的楼盘,或是新加推的刚需产品,更是颇受青睐;合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺则提醒,这也并不表示市场已经回暖,只能说明市场上还是有较可观的购买需求,此类需求还是以刚需为主,故开发
虽进入楼市淡季,仍有楼盘不断推出新货。高价盘热销 上周楼价继续结构性上涨
文/记者蒋幸端
上周金域华府、银湖山庄等几大高价盘热销,促使东莞楼市成交量继续维持高位,同时房价也结构性上涨。数据显示,上周(6月27日~7月3日)全市商品房签约均价9119元/平方米,一手住宅均价高达8680元/平方米。
新盘陆续上市刺激需求
近期楼盘活动频繁,开发商不断推出新品,刺激购房者需求释放,成交量得以维持高位。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2011年6月27日至7月3日全市商品房共成交1306套,环比前一周1437套减少131套,签约面积约为12.7万平方米,环比与前一周13.0万平方米略微减少约0.3万平方米;其中,住宅签约1051套,环比上一周1148套减少97套,签约面积约11.4万平方米,环比前一周11.7万平方米略微减少约0.3平方米。合富辉煌东莞市场研究部相关人士认为,上周一手住宅仍然处于较高的成交水平,较前一周基本持平,主要原因为上周几大高价盘上市并热销,使房价结构性上涨。如上周万科金域华府、万科金域松湖及银湖山庄等高价盘销售火爆,预计下半年楼市供应将充足,“供不应求”的局面将会得到较大的改观,需求将继续得到释放。
据东莞中原地产研究中心介绍,从东莞住宅成交面积区间比重分布来看,成交比重上升最快的是80~100平方米区间,也是成交比重的,占成交套数总和近四成;60~80平方米区间的户型,占比为16%,比重与上周比基本持平;再次是40~60平方米、100~120平方米区间的户型,占比均为12%;本周成交的主导户型仍是60~120平方米区间的户型,占总成交套数比重为66%;本周别墅成交面积大幅上升,导致200平方米以上的户型成交比重有所上升。
楼市均价高至9119元/平方米
业内人士分析认为,今年上半年东莞楼市处于“增加供给,释放需求”阶段,因此每当新盘上市,成交量就会得到增加,尤其当高价盘上市并热销时,全市均价则呈现结构性上涨。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市商品房签约均价9119元/平方米,环比前一周8850元/平方米增加269元/平方米;上周住宅网签均价约8680元/平方米,环比前一周8415元/平方米增加265元/平方米,其中大岭山镇以12239元/平方米位居全市首位;虎门镇以10716元/平方米排名第二;凤岗镇以10323元/平方米排名第三。
从成交类别来看,由于高端项目的热销,洋房均价明显上涨。东莞中原地产研究中心介绍,普通洋房的成交均价为6814元/平方米,主要成交的楼盘有塘厦的丹缇轩、南城的万科·金域华府二期、松山湖的万科·金域松湖、东城的新世纪星城三期,以上楼盘都是上周热销的项目;高端洋房成交均价为8270元/平方米,主要成交的楼盘有塘厦的银湖山庄五期·那湖湾、寮步的鼎峰·尚境,其中鼎峰·尚境也是上周热销的楼盘;豪宅洋房成交均价为12240元/平方米,主要成交的楼盘有莞城的富盈·东方华府、松山湖的万科·松山湖悦,其中的富盈·东方华府上周也热卖;公寓成交均价为7938元/平方米,主要成交的楼盘有虎门的地标广场,该项目已经持续两周热销;别墅成交均价为14068元/平方米,主要有大岭山的万科·麓湖别墅和黄江的花样年·江山。
新增供应以80~100平方米户型为主
上周东莞不少楼盘举办活动,但主要以旧盘加推新品及开发商推出的买房优惠活动为主,仅一个新盘入市,金地外滩8号,该项目于7月2日正式开盘首期推出90~130平方米三房、四房产品。
据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞市商品房新增项目3个,新增供应面积7.87万平方米,合计746套,供应面积环比下降115%;其中住宅供应面积7.83万平方米,环比下降114%,供应户型以80~100平方米的为主,占所有新增供应套数比为50%,其次是60~80平方米的小户型,占新增供应套数比为22%,120平方米以上的大户型占比为28%,除上周新增供应放量外,近几周新增供应都比较少。
6月进入楼市淡季以来,仍然有不少楼盘不断推出新货,据思源经纪东莞分公司研究中心监测结果统计显示,2011年6月份全市共有13个楼盘项目有新增供应,黄江本月新增供应面积7.8万平方米,居各镇区新增之首,共742套,主要新增的楼盘江山花园、金地山湖城、中惠金士柏山花园三期等等。从户型方面看,6月中等面积户型投放还是相当活跃,60~150平方米之间的住宅供应仍是占大半份额,150平方米以上高端住宅的新增供应相对上月有所减少,6月新增的楼盘别墅量相对于上月有所增加。
业内人士:自住需求仍需开发
近期东莞楼市活动频繁,各大开发商接连加推新品上市,购买者也瞅准时机,积极响应,从成交楼盘来看,中小户型最热销,特别是新上市的楼盘,或是新加推的刚需产品,更是颇受青睐;合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺则提醒,这也并不表示市场已经回暖,只能说明市场上还是有较可观的购买需求,此类需求还是以刚需为主,故开发商要想站稳市场,还需继续挖掘本地自住需求,应需开发。
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