[摘要] 东莞的二手市场有点“困”。受春节传统淡季以及“新国八条影响”，2月东莞二手楼市交投萎缩，买家观望情绪较浓，业主惜售心态加重，总体市场较僵持。
东莞的二手市场有点“困”。受春节传统淡季以及“新国八条影响”，2月东莞二手楼市交投萎缩，买家观望情绪较浓，业主惜售心态加重，总体市场较僵持。
二手客转投一手楼市
“2月份买家节后回流速度较往年慢；在高昂的二手税费下，部分二手客转投一手楼市。”合富置业相关研究人员认为，加上房贷难度增加、换房客和“新客”观望情绪较浓等因素，二手楼市总体较淡静。
同时，近期有不少业主担心东莞限购，惜售、封盘的现象增多。总体而言，近期东莞二手楼市以消化政策为主，整体市场较为低迷，但楼价仍然维持平稳态势。
近期来看，由于一手楼市供货增多、成交活跃，一手楼价以平稳为主，集中在6000~7000元/㎡之间。而新政之下，二手住宅买卖征收高额课税，一、二手住宅的价差大幅缩小，不少二手买家转投一手楼市。
卖家惜售心态加重
近期，东莞二手业主返价的现象虽然不多，但惜售的心态却有所加重，有一到两成的业主干脆封盘，主要是不少业主担心东莞也会限购；部分打算“卖一买一”的业主也暂时取消了原来的计划，整体盘源减少一到两成。大部分业主“不差钱”以及一手楼价始终高位运行也是业主惜售心态加重的重要原因。
另外，新政下东莞二手住宅交易的税费大幅增加，对二手楼市产生了较大的影响。不少买家一时难以接受高昂的税费而放弃交易或转投一手市场，也有个别买家认为税费政策在一段时间后必将下调，宁愿等待观望。
市场分析人士预计，东莞二手楼市消化政策的时间将会比广州、深圳、佛山等其他珠三角城市要略微长，买家将会以首次置业者以及首次改善型占主导。
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