[摘要] 实施“限购令”的城市范围在不断扩大,广深客投资的范围也在扩大,不少广深投资客不仅在东莞临近广深镇区投资,而且看好东莞主城区(东城、南城、莞城、万江)的发展潜力,到东莞主城区买房,部分项目楼盘的广深客甚至达到了三成以上。
实施“限购令”的城市范围在不断扩大,广深客投资的范围也在扩大,不少广深投资客不仅在东莞临近广深镇区投资,而且看好东莞主城区(东城、南城、莞城、万江)的发展潜力,到东莞主城区买房,部分项目楼盘的广深客甚至达到了三成以上。
现象:
主城区广深购房者增多
近期以来,每逢周末总有几辆来自广州、深圳的大巴停在东莞主城区部分楼盘的门口,不少来自广州、深圳的购房者结伴前来东莞城区看楼。
一名来自深圳的购房者陈先生告诉记者,他原本打算在靠近深圳的凤岗买房,但是听东莞的朋友说城区的房子价格不算高,而且更快时,他就决定趁着周末过来看看。
记者在江南城、清华居等楼盘发现,除了由中介公司组织过来看楼的大巴外,也有少量深圳车牌号的车停在销售中心门前。
江南城相关负责人表示,目前来自广深的购房者主要是过来了解市区楼盘,大量购买的情况相仍然比较少。该负责人透露,在广深限购政策的影响下,广深投资客外溢东莞,目前在该楼盘购房的广深客有8%左右,接近一成。
东莞瑞峰置业市场研究部经理刘金林也介绍,随着“限购令”影响的加剧,东莞主城区和泛主城区也越来越受广深客的欢迎,在他们所代理的楼盘当中,广深投资客也在逐渐增多,部分项目中广深购房者占到三成甚至以上比例。
“主城区的商铺较受欢迎。”东莞中原地产赵善扬称,在他们营销的某楼盘的商铺客户群体中,有一半以上购房者来自广州和深圳。
原因:
广深消费外溢 东莞楼盘受益
宏远地产相关负责人廖良越分析认为,广深客看好主城区楼盘有几个原因,是广州、深圳“限购令”促使他们前来东莞购房,第二是城市的融合缩短了城市之间的距离感,区域的距离缩小了,交通往来更加方便,第三是东莞仍然处于价格洼地,吸引着广州、深圳投资者前来买房。
东莞中原策略研究中心总监车德锐则表示, 自广州调控细则出台后,受广州限购的影响,广州置业者开始光顾东莞楼市,东莞周边城市的限购利好东莞,且东莞住房相对广州来说有明显的价格优势,随着交通的逐渐便利,这些市场需求将会进一步增旺。
而不少业内人士则表示,广州、深圳购房者看好东莞主城区楼盘,主要原因是主城区楼盘潜力更大,随着东莞城市化进程的发展,主城区中心位置越加明显,未来的发展前景看好。
提醒:
过多投资客进入易造成楼市泡沫
广深客进入东莞主城区,进一步推动东莞楼市成交量的同时,也有不少市民担心投资客的进入会使得楼价进一步上涨,从而造成东莞楼市泡沫的形成。
刘金林认为,广深客进入主城区,将会进一步推动东莞的成交量,促成主城区和镇区拿出不同的应对策略以留住客户。广深客进一步追求品质,也会促使东莞楼市学习广州和深圳的先进营销经验和手段,推动楼市的发展。同时,也要警惕过多的投资客进入东莞,造成东莞楼市泡沫的增加,挤压不健康的因素。
车德锐则表示,随着深圳“限购令”仍将执行,而东莞继续不限购,预计这波深圳客来东莞投资热仍要持续一段时间。
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