[摘要] 今天下午，东莞市国土资源局，编号2011G022的樟木头镇樟罗村西城路西侧的住宅用地公开挂牌拍卖。
今天下午，东莞市国土资源局，编号2011G022的樟木头镇樟罗村西城路西侧的住宅用地公开挂牌拍卖。
因无人报价，惨遭流拍。该地块土地为2月份的面积，达66666平米。该地块位于樟木头汽车站附近，莞樟西路，交通便利，附近有多个成熟小区以及生活配套。无论是从位置，还是交通、配套来看，都非常优越，然后，该地块却有三次遭遇流拍的命运。
2008年7月2日，该地块就在东莞是国土资源局土地交易大厅公开拍卖，起始价25400万元，折合楼面价1555元/平方米，由于没有报名竞买的开发商，该地块被宣布收回。
2010年1月15日，该地块再次出现进行公开拍卖，起始价仍旧为25400万元，时隔一年半左右，却依然难逃流拍命运，成为2010年新年首幅出让的商住用地流拍，东莞中原地产负责土地研究的人士认为，偏高的地价，加之樟木头超高的房屋空置率，是该地块流拍的主要原因。
作为节后樟木头公开拍卖的首宗住宅用地，该地块自降身价5800万元，起拍价由原来的25400万元下调至19600万元，尽管起拍价大幅下降，但该地块还是流拍了。
瑞峰置业市场研究部经理刘金林认为该地块流拍主要存在三方面的原因：首先是樟木头市场早期由香港人支撑起市场，是粗放型开发，量很大，户型很补符合现代当地人的标准，导致市场上二手房挤压量很大，价位低，造成一手房市场狭窄；其次是樟木头区域森林资源丰富，豪宅市场看好，但是普通洋房市场一般；第三该地块本身条件并不是特别优越，起拍楼面地价1200元/㎡相对樟木头市场来说并不低，而2.45的容积率在樟木头市场是很难消化的。
1、2011G022地块已平整，周围基础设施达到三通,即通水、通电、通路。成交后1个月内，樟木头镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
2、竞买保证金设定为4000万元人民币。
3、规划建设要求：①竞得人须按2008-18-008号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2012年 3月 25 日前开工，在2015年3月 25 日前竣工。
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