[摘要] 尽管去年楼市受到连串政策调控，但多家在香港上市的内地房企公布去年年报及今年一月报业绩依然亮丽。2月1日，碧桂园率先交出一份漂亮的业绩单。
尽管去年楼市受到连串政策调控，但多家在香港上市的内地房企公布去年年报及今年一月报业绩依然亮丽。2月1日，碧桂园率先交出一份漂亮的业绩单。
公告显示，2010年碧桂园合同销售金额约329亿元，收入及净利等多项数据均创下其2007年上市以来的新高。而同日公布1月销售的世茂、合景泰富及富力地产也齐齐报喜：世茂月内合约销售金额31.16亿元，同比增加22%，合约销售面积241885平方米，同比轻微减少约2.7万平方米，均价则由每平方米9508元升至12882元；合景泰富月内预售收入13亿元，为上月的2.6倍，同比增长44%；富力月内协议销售金额报28.42亿元，增长11%，销售面积约16.58万平方米。
尽管面临着一系列调控政策的影响，仍没有阻挡这些大房企前进的步伐。据了解，无论是碧桂园还是富力等等均进一步调高今年的销售目标。
像碧桂园将2011年销售目标定在430亿元，继续保持30%的增长速度；富力则将原计划的350亿元调升至400亿元，合景泰富在2010年全年预售金额110亿元的基础上，将2011年销售目标定在150亿元。
业界普遍认为，今年房企开发贷款的形势将更严峻。上海易居地产研究部杨红旭指出：“从开发商资金面看，今年开发商将变得‘差钱’，部分企业将被迫进行降价促销，有助于房价适当回调。”
面对着销售及资金的两大压力，上市房企的解决之道是先“融资”。碧桂园在年报公布仅一周后，就计划发行7年期优先票据。1月14日，恒大地产宣布将发行55.5亿元3年期及37亿元5年期以美元结算的人民币债券，利率分别为7.5%和9.25%，两笔共计融资92.5亿元。同月，美国房地产信托基金为复地(集团)旗下子公司提供4000万美元融资。1月17日，合生创展在港交所发布融资公告称，拟发行3亿美元票据。此后，雅居乐地产宣布获得渣打银行总计15.5亿港元的定期信贷。
市场人士指出，房企纷纷选择在年初发行票据和签订贷款协议，主要有两方面原因：首先是应对国内的宏观调控以及信贷收紧的预期；另一个是为了加快公司扩张的速度，筹备必需的资金。毕竟，去年以来不少房企都在密集拿地，资本消耗都维持在较高水平。
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