[摘要] “新国八条”会对东莞楼市产生怎样的影响？在一系列政策影响下，是否会影响各界对于今年楼市的预期？为此，东莞搜房网电话连线了宏远地产营销策划部副总经理朱廷勇先生，听听他对“新国八条”的看法。
编者按：2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。“新国八条”正式出炉，打响了2011年楼市调控的枪。比起前两轮的调控政策，新“国八条”被业内人士称为是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，首次要求地方政府制定房价调控目标、将二套房首付提高至60%以上、性限购力度的加大、加大保障性安居工程建设力度等等，财税、信贷、行政、土地、保障房无一不列入其中。
“新国八条”会对东莞楼市产生怎样的影响？在一系列政策影响下，是否会影响各界对于今年楼市的预期？为此，东莞搜房网电话连线了宏远地产营销策划部副总经理朱廷勇先生，听听他对“新国八条”的看法。
宏远地产营销策划部副总经理朱廷勇（图片来源:搜房网）
搜房网：国务院26日出台的新“国八条”，您认为对于房地产市场会有着怎样的影响？您觉得未来房地产走势如何？对房价会有影响吗?
朱廷勇：首先，此次出台政策，说明政府对2010年的调控效果并未满意，也表现了政府进一步稳定房价的决心。确实，虽然2010政策频繁，但国内部分城市的房价涨速依然较快，因此，导致了新一轮调控的出台。本次政策虽然调控的力度加码，但是力度并不大，比如100万的房子，五成首付和六成首付的区别并不是很大，对于限购的城市，也未有很明确的扩大之势。不过此次政策也在给市场提个醒，如果房价再逆势上扬，政府有可能会有更强力的政策出台。因此，本次政策更多的是给到市场警醒作用。个人认为，整体而言，2011年的地产走势会稳中略有升。尤其对于东莞而言，房价仍然属于相对较理性的状态，东莞的刚性需求依然强劲，因此不会导致东莞房价的下降。
第二，对于购房者而言，此次政策也会跟往常的政策一样，带来一定的市场观望。但是由于最近一年政策频出，大部分客户对政策已经产生了厌倦和疲惫的情绪，对于政策的关注度减弱了许多，因此，政策能否对刚性需求产生多大的影响，还有待观察。另外，有意思的是，在这之前的两次调控都是在五一或者十一黄金周前出。但此次政策的选择在春节前的房地产淡市中出台，感觉有点仓促。春节期间本应是房地产最淡的季节，因此政策的影响力在春节期间就会被慢慢消化。
搜房网：接下来，如果国家继续加大调控力度，宏远地产有什么应对策略？
朱廷勇：由于房地产市场在一定程度上属于政策市场，因此，大家都不会打无准备的仗。
此外，每个企业在面对调控的时候都会根据自己的实际情况做出相应的政策调整。宏远地产在定价策略上一直都是比较理性，在这一点上，客户都比较认可，因此，我们会根据市场的情况来制定合理的价格；其次，我们会不断的提升自己的产品品质，争取给市场提供更高性价比的产品。
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