[摘要] 本周土地市场再遇流拍；新增供应比上周减少，新开工面积基本与上周持平；政策调控动作加剧，银行信贷收紧，部分开发商资金链或告紧，降价压力增大。东莞住宅市场签约量价齐跌，市场观望情绪或加剧。
一．一周经济运行和房地产动态
——央行重申差别房贷 下半年继续适度宽松货币政策
8月1日，央行分支行行长座谈会召开，强调，下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。把处理好经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系作为宏观调控的核心。央行的这一强调，不仅意味着政府对下半年的经济依旧通过宽松货币政策来刺激其发展，更意味着政府对房地产市场的调控力度不会放松。下半年，部分开发企业的资金链将会趋紧。
——国土部发1457宗闲置土地名单 银监会将会跟进风险排查
近期，国土部发出一份闲置土地名单，涉及闲置土地1457宗，北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地“重灾区”。此次清查土地闲置是按照国务院4月14日以来部署的楼市调控工作的统一精神进行的细化落实工作。在此之前，银行系统里始终没有完整而系统的囤地企业名单，拥有了这份名录，继再融资渠道被封锁之后，银行信贷的限制，才真正开始，楼市调控逐步深入。
——银监会叫停第三套房贷 传递强悍调控意志 京沪深杭全面停发第三套房贷
银监会一方面密集进行房贷压力测试，一方面针对目标城市严厉重申“新国十条”的相关政策，传递政府对楼市调控的决心，显示对政策执行的监管力度。开发商期待政策松动的梦想再一次落空。
——京津渝等28个城市获批用公积金建保障房
一方面对商品房市场进行严厉调控，一方面大力促进保障房建设，政府正逐步引导楼市朝着健康、民生的方向行走。
——北京万科隐性降价 开发商以价换量
上周末，万科位于北京房山的新盘长阳半岛项目开盘，均价比之前预期低15%左右，而实际成交价更比周边在售楼盘低20%左右。降价后，长阳半岛一次性推出的首批800余套房源两日售罄。万科的标杆作用或带动大批房地产开发企业的降价浪潮。
——各地动态
北京：近九成项目零成交 7月别墅市场惊现万元跳水
上海：7月别墅成交量跌价升 仅五楼盘成交过10套
深圳：上周均价16643元/㎡，深圳新房均价环比跌10.8% ，成交继续回升
深圳：深圳调高土地增值税预征率 普通住宅调高到２％
广州：7月均价环比下降5.8%，延续上月量价齐降的态势，下半年房源"充裕"
东莞：
——东莞2010年新增建设用地 已经被重点工程消化完
今年省下达我市新增建设用地指标为9654亩，其中有2595亩属于松山湖台湾工业园的专项指标，我市其他项目可用的用地指标仅为7050亩，基本用于解决87项市重点工程和58项重点预备项目用地，目前已“消化”完毕。一般性的生产项目，只能靠各镇街自行消化存量土地解决。
——南城步行街天桥10月开建 或将带旺城市风景街
市城乡规划局已受理了南城步行街人行天桥建设项目选址意向书。该天桥位于南城步行街与莞太路相接路口，计划于10月动工，半年后投入使用。
——大朗长盛片区：打造商贸消费核心商务区
长盛片区正成为集商业金融、酒店餐饮、创意展示、体育文化、娱乐休闲和高尚居住等业态于一体、引领消费时尚的城市功能综合体。这不仅能优化大朗商贸环境，全面提升大朗城市功能配套水平和档次，进一步满足城市高档商贸服务的消费需求，而且极大地改善大朗城市环境和投资环境，对发展高端产业，促进城市现代商贸发展格局的形成产生巨大推动力。
——长安新区或列入省海洋规划 新区将提速发展
8月5日东莞市召开海洋综合开发规划编制工作会议指出，争取在新一轮海洋功能区修编和海洋综合开发中，纳入长安新区规划内容。如果规划得以实现，新区将得以提速发展。
——梨川大桥年内动工 通车后高埗到城区只需15
梨川大桥起点为高埗镇莞潢路，向南依次跨越沿江大道、中堂水道、大王洲岛、东莞水道、东江大道，终点顺接红川路及东江大道，路线全长2.294公里;按城市主干道标准设计，设计速度为每60公里，双向六车道;设置东江大道、庆新路、高埗互通立交三处。
——寮步香料产业渐成行市 广深香客“闻香”而来
继投资3.5亿元的香市动物园试营业之后，该镇的香料产业也发展起来，该镇目前共有10多家香料店开业，投资8000万元的深圳天锐香料生产研发项目将在年内投产，该镇莞香茶品牌也将在十月上市。
二．土地市场
本周交易的莞城白沙塘地块尽管面积小，仍然吸引了6家开发商或个人前来竞投，但当叫价到2100万元时，市国土资源局以竞价未达到预期为由，中途收回，为土地拍卖史上罕见。
下周出让地块位于石碣镇西南村，为商业金融项目用地，暂时没有商住用地出让。随着东莞市本年度建设用地指标的消化完毕，一级市场下半年出让的商住用地可能会越来越少。
三．房地产市场
1．新增供应量
本周有中信森林湖和中惠沁林山庄两个项目加推新品，共推出住宅47922.93㎡，332套，环比上周分别减少24.6%和63.5%。推出非住宅678.53㎡，17套，均为中惠沁林山庄的商铺。中信森林湖此次推出为玛瑙屿组团的独栋别墅。
2．成交情况
2．1本周整体成交情况
根据东莞市房产管理局公众信息网每日公布的签约数据统计显示，本周住宅成交489套，成交面积51720.55㎡，环比分别下跌7.39%和15.18%，终止连续两周上升态势。非住宅成交144套，成交面积8411.77㎡，环比分别下跌49.83%和48.96%。本周银监会叫停第三套房贷，楼市调控政策稳定性和连续性得到印证，市场观望情绪增加。
2．2 普通住宅签约价格
本周签约面积终止连续两周上升态势，下跌15.18%，成交均价6588元/㎡，出现“量价齐跌”局面，与本周政府各部门密集的调控动作有关。国土部清查闲置土地，银监会叫停第三套房贷，对闲置土地进行风险跟进调查等无不显示了政府调控的决心，市场观望情绪或进一步加剧。
2．3各物业类型签约情况
本周普通洋房签约398套，环比下跌13.1%，签约均价6095元/㎡，环比下跌7.43%。公寓签约34套，均价7494元/㎡，环比上涨1.86%。高端洋房本周签约28套，环比下降41.67%，均价10421元/㎡，环比下跌9.6%。别墅签约41套，环比增加156%，均价环比上涨30%。本周普通住宅中，高端洋房签约量下降，且普通洋房签约均价下降，直接带动全市普通住宅整体均价下行至6588元/㎡。
2．4签约排名
本周签约前十名套数合计207套，相比上周283套有很大差距。万科金域蓝湾、益田大运城邦、中信凯旋国际、万科新里程、城蕊首府、景湖时代城、盛和新都会等项目签约量连续几周排在前十名之内，足见品牌开发商的综合竞争力。中信森林湖玛瑙屿本周新品上市，业绩不俗，有29栋独栋别墅成交，排在，彰显了成熟高档居住社区的魅力。
2．5各区成交情况
2．6近两周楼盘活动
据东莞市瑞峰置业市场研究部统计显示，暑期频做活动楼盘，无论是聚集人气的各种活动，还是打着优惠旗号的隐性降价，其成交量都有或多或少的提升。楼市观望期间，楼盘促销的手段和力度直接影响到各项目的成交量。
3．新开工工程
本周有4个项目取得施工许可，可开工面积共计20万㎡，均为洋房。东城的左庭右院项目此次新开工面积达10万㎡，金士柏山三期也已开建。楼市后市供应得到有效支撑。
总结：本周土地市场再遇流拍；新增供应比上周减少，新开工面积基本与上周持平；政策调控动作加剧，银行信贷收紧，部分开发商资金链或告紧，降价压力增大。东莞住宅市场签约量价齐跌，市场观望情绪或加剧。
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