银行房贷新规又现。4月23日，中国银行在官方网站宣布上调存量房贷利率，将取消7折，恢复8.5折。记者昨日致电中行东莞分行，相关人士回复称还没有接到有关通知。
工行东莞分行、农行东莞分行等银行均表示仍未收到通知。
存量房贷首套取消7折
依中行公告，将严格执行动态、差别化的个人住房贷款政策。根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例，分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
早在2008年，为刺激受金融危机影响而低迷的楼市，各商业银行推出首套房贷款利率七折优惠政策，随后范围扩大至符合条件的存量首套房贷。多数银行实施的是，只要当年10月27日前购房的贷款者，且无不良信用记录，即可享受7折利率优惠，此前首套房贷款利率为基准利率的8.5折。
此次中行宣布的新规，意味存量首套住房贷款7折利率优惠将恢复为8.5折。这也是业内宣布调整存量房贷款利率优惠的银行。
调整严格参照合同
中行相关负责人表示，中行存量房贷利率的调整将严格依照合同进行，如果当时所签合同明确约定贷款利率执行基准利率的0.7倍，那么此类合同并不在调整之列。
此前，由于房贷政策调整，2009年初中国银行曾表示，对2008年10月27日(含)之前发放的首套住房贷款，如利率执行基准利率的0.85倍，借款人在还款期间无不良还款记录，且调整当日无，借款人可以于2009年1月9日起申请办理利率优惠业务，即房贷利率可以打“7折”。
中行相关负责人表示，去年一季度，根据房贷客户的意愿，中行和部分存量房贷客户签署了一份补充协议，将部分客户的优惠调整至7折执行，当时约定合同有效期为2年，2年后中行将执行新的合同文本。
小账本
20年期贷款100万 月供增480元
●房贷利率为基准利率的0.7倍，即4.158% 需支付利息474411.64元，月供6143.38元(按等额本息还款法，下同）。调整为基准利率的0.85倍，即5.049%，需支付利息为590397.46元，月供为6626.66元，利息总额增加115985.82元，月供增加了约483.28元。
●专家看点
进一步加重观望心态
东莞中原地产研究员车德锐分析认为，一旦其他银行跟进并在东莞实施，将使贷款成本大幅提高，对首次购房、改善性购房者都带来影响，一个月要多付出几百元。这会影响到购房者的积极性，从而导致观望心态加重。特别是对于一些购买力不强的购房者，原来计划2000~3000元的月供，现在要多付了，就会考虑停止出手。
车德锐说，还会导致购房者倾向小户型，原来准备选120平方米的，现在只能考虑110平方米了。
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