别过度乐观 中原主席来莞称地产三季度有调整

大约一个月前，作为中原地产董事局主席，施永青在其博客中撰了一篇名为“楼市又在形成泡沫吗？”的文章。

对于“泡沫”一说，施永青昨日在东莞说“并不否定”。他还认为，目前楼市回暖并不是建立在实体经济趋好的前提下，第三季度市场还有调整的可能，开发商不要过度乐观。

回暖真相

政府和民间齐拉动

房地产市场自春节以来上演的小阳春销售行情，非但没有出现大多数专家所认为的“将止于上半年”情形，反而有愈演愈烈之势。在这样的市场前提下，许多开发商纷纷涨价，甚至有出现封盘不卖座等房价上涨的情况。

对此，施永青认为，现在房地产价格的上涨，主要有两个因素。一个是政府的因素，一个是民间的因素。全世界政府都知道这次金融海啸不简单，政府一定要出手，一定要减少金融海啸对经济的影响，有什么办法？

一般的做法是向市场投入更多的资金，减税、减费，减少监管，使企业多一点空间，中国政府做的就是增加基本建设、增加银行贷款，今年前六个月政府银行贷款已经7万个亿，市场多了这么多的钱。以前只能买一套，现在买五套、六套，销售对象增加，需求增加，房地产当然兴旺起来。

此外，民间财富存储模式的转变也是导致目前楼市快速回暖的一个重要原因。

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