三因素刺激放量 上月东莞楼市成交量突增二成

持续惨淡了一年的楼市，终于在2008年的最后一个月迎来了“冬日暖阳”。据东莞房产管理局公众信息网数据显示，去年12月住宅成交套数远远高出11月六七百套的成交量。业内人士认为，年末市场出现成交回暖现象，究其原因，主要是因为利好政策相继出台，再加上年末上市货量多、开发商促销力度大，撬动了市场的刚性需求。

去年年末市场成交转暖

2008年的楼市可谓愁云惨淡，房价在一路下调，成交量也持续在低位徘徊，但是进入了最后一个月之后，市场的刚性需求逐渐释放，12月份成交放量明显。据东莞房产管理局公众信息网数据统计，2008年12月住宅成交4054套，比11月的成交量高出近二成，创下了2008年月度成交之最。

三因素刺激成交放量

东莞楼市去年年末成交量回升，11、12月的成交价格相比10月也出现有微涨态势，东莞楼市是否开始步入回暖通道？对此，东莞中原研究部经理车德锐认为，就此而言“回暖”有点为时过早。成交价格的微张主要是受开发商推售产品规律的影响。在去年国庆之前，开发商大都只是先拿出少量质素稍逊的单位做特价房促销，待消化得差不多后才转卖质素好的单位，因而造成了成交价格略有上升。

利好政策的相继出台，则是刺激成交“反弹”的主要原因。从去年9月16日“两率”下调开始，在前后的三个月中，先后出台了5条楼市利好消息，包括了10月9日的两减一免、10月27日的7折优惠利率、11月1日的契税下调及免征印花税、11月27日的利率下调1.08个百分点、12月17日的二套房松绑。业内人士李建称，这一系列利好措施的出台，有利于市场信心的重建，刺激了持币观望，因此成交量出现上扬属于正常的市场表现。

第三个原因，就是市场供应量的增加。去年12月，荷塘月色、御墅莲峰、锦绣山河、御湖湾、蔚蓝城邦博爵府陆续开盘，而清华居、中信森林湖、旗峰天下、沿海丽水佳园等项目也有存量别墅产品在12月推货。李建表示，发展商打算在年底低价出售回笼资金，大型企业或上市公司需要在年底提高销售业绩从而加大促销力度，吸引了不少购房者入市。

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