清华居洋房元旦开盘 水濂板块新年重构豪宅市场

水濂生态居住区是东莞传统的三大豪宅片区之一。该片区拥有东莞绿肺——东莞植物园、水濂山森林公园以及万亩水濂湖等绝版天然自然资源，因此住宅多以别墅等高档豪宅为主打产品。除了早期的映湖山庄外，近年来的御花苑、森林湖更加重了水濂板块豪宅市场的砝码。

2009年元旦，由宏远与新世纪联合打造的清华居洋房入市，水濂板块再次备受关注。据悉，这个板块在2009年将迎来一次明显的集中推货高峰。包括清华居在内的多个楼盘都将于今年加推新货，产品种类涵盖130平方米~200平方米洋房、联排别墅、情景美墅等多种高端产品。同时还有尚未入市的“地王”项目。

可以预见，2009年东莞的豪宅市场将因水濂片区楼盘集体发力而重新构筑。

城市规划奠定“生态居住”基调

根据2006至2020年东莞市《南城水濂片区控制性详细规划》阐述，作为市中心区景观轴延伸线的水濂山片区，将规划以建设市级生态公园（水濂山生态公园）为核心，发展成为以生态旅游、区级行政中心为主导功能兼顾生态居住、高科技产业及文化教育功能的生态保护型城市发展区。

政府的规划，为这一片区的住宅发展，奠定了“生态居住”的基调。而目前正在建设的东莞市环莞快速路西段，向东跨域南城水濂湖大道，与石鼓联络线相接。从空间上将市区组团、虎门组团、松山湖、常平和东部工业园有效地串联起来。业内人士称，水濂湖生态区的交通今后将更加便捷，区域价值将进一度提升。

清华居开盘水濂板块再发力

随着城市化的发展，人们对居住要求的提高，别墅产品的资源、区位等也受到了更多的要求，而其中最受置业者关注的便是生态资源。从小范围而言，在区域内，别墅产品开始扎堆在区域生态资源最优越的地段，从大范围而言，别墅产品开始向市区和几大生态资源优势最明显的区域集中。而国家严格控制别墅用地和90／70政策的落实，也为东莞住宅市场划出了一条大户型“稀缺线”，尤其是靠近城市中心的大型别墅社区。

作为2009年的第一“新盘”——清华居的开盘，无疑让靠近城市中心的水濂板块再受关注。清华居依然走的是低密度复合型城市高档别墅路线（容积率为1.2），项目采用小高层洋房和联排别墅独立分区规划，洋房主推面积150平方米~200平方米，别墅主推面积300平方米~380平方米。

据了解，清华居首次推出的洋房价格最低4500元/平方米，均价在5600元/平方米左右，走的依然是“低开”路线。

对此宏远地产总经理钟振强表示：“清华居联排别墅去年在没有大规模宣传的情况下，一期已全部卖完，说明高端盘不缺购买力。只要是对市场预期看好，价格企稳哪怕是低价位运行，都不愁卖。”

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