东莞万科王永飚:降价未必脱困 关键还是产品
2008年东莞万科的动作很大,2月底率先挑起了降价风波,同时也把东莞万科推到了风口浪尖,“那时可是千夫所指,后来证明我们的决策是对的。”回想起当时的情景,东莞万科副总经理王永飚记忆犹新,“谁能率先改变心态,改变做事的方式,谁就能取得成功。”
的确,早起的鸟有虫吃,率先吃下房价下调的头啖汤,也让东莞万科在2008年的东莞房地产市场中高奏凯歌。运河东1号、城市高尔夫花园、松山湖1号三大盘全部售完,万科城、金域蓝湾、棠樾销售也是屡奏佳绩。王永飚告诉记者,2008年东莞万科销售业绩超过25亿元,上缴税收1.4099亿元。
“其实2008年对东莞万科来说挺好,我们的市场份额占有率超过了2007年。”王永飚说道,“从房地产行业的长远发展来看,就客户得到的性价比而言,去年的市场比任何时候都健康。”当问到是不是因为东莞万科业绩不错才会如此想法,王永飚表示绝对不是,“去年所有人都用一种审视的眼光看待房地产行业,政府、发展商、消费者都变理性了,楼盘品质、性价、服务都提高了,这些都是房地产市场发展的最大利好。”
2009年,东莞万科位于南城中心地带的金域华府、位于大岭山的四季花城将上市。这两个项目都走高端路线,一个定位于城市中心豪宅,一个主要以别墅为主。对于2009年,王永飚表示仍是一个汰弱留强的一年,“不要把市场看得太空,市场往往跟大多数人的想法相反。今年房价将会以稳为主,很多房子卖不出去恐怕已不是价格问题。走出困境其实没有捷径可言,关键还是创新,把产品、服务做到极致。”
大势
政策
不要把市场看得太空
中国房地产协会副会长朱中一表示,调整阶段,需要发展商理性定价,政府出台有利于刺激消费的政策,金融部门对信誉好的房地产企业给予支持,购房者能够理性消费。这四个方面相互作用,房地产市场能够稳定发展。
责任编辑/luyin.dg
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