东莞普宅:优惠频频 选择多多 两房三房是主力

不管是供应还是需求，普通住宅都是市场当然的主力军。2008年12月，虽然市场存量压力不小，但在2008年最后的营销节点来临之际，各家发展商依然抓住节点加推新货大做促销，而购房者也可坐享2008年的最后一波优惠大餐。

户型两房三房是主力

在9月、10月的海量新增供应之后，受到全球经济危机影响的经济大环境，购房者依然谨慎观望，使2008年的“金九银十”变成了“铜九铁十”，9、10月份海量的新增供应没有很好的得到消化，打击了发展商的推货积极性，11月，东莞楼市卖方以消化存量为主，少有全新项目入市。

10月底开始，政府利好新政频频发布，市场出现回暖迹象，购房者因利好趋动，频频出手，普通住宅成交量稳步上涨。成交量的上涨也给了发展商动力。11月中下旬天骄峰景、世纪城国际公馆等项目纷纷开始加推新货，打出明星牌等销售策略。进入12月，更多的发展商启动营销活动，开始加推新货。

“12月加推新货的项目中，高端洋房项目所占比例有增加，但普通住宅项目依然是主力。”有地产研究人士告诉记者，12月普通住宅项目全新入市的不多，多为旧盘加推新货，新增货量供应户型依然以两房、三房为主。该人士分析表示，2007年9·27房贷新政之后，市场上的投资力量很快退却，楼市需求恢复到以自住刚性需求为主力，而自住需求者的需求户型多为90-120平方米的两房、三房。在买方占主导的市场环境下，需求影响供应结构，直接造成了2008年以来的市场供应结构。

而另一方面，受到市场需求变化的影响，“90/70”政策的催生物——拼合户型在2008年市场也屡见不鲜。据东莞中原研究部监测数据显示，11月份新增供应项目15个，供应套数2687套，供应面积26.86万平方米。供应户型以两房、三房为主。其中合拼户型902套，占总供应套数的33.6%。与10月比重相当。在12月发售的项目中，拼合户型的踪影也不时可见。

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