二套房贷条件放宽 改善型购房获重大利好

【政策回放】

12月17日，国务院常务会议确定，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

售楼处

二套房贷执行不均

对于12月17日国务院常务会议对第二套房贷的放宽政策，东莞行内人士均认为并不会引起太大影响。

实际上，早在2007年“9·27”房贷新政发布时，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知就已经提及，“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。”

12月18日，记者在多家楼盘项目现场了解东莞对个人房贷的发放情况，有部分楼盘告诉记者，在2008年8月之后，已经有一些银行会根据购房者第一套房的面积情况而确定第二套房的放贷标准，即如果购房者的首套房人均居住面积低于东莞人均居住面积（57.38平方米），再次购房时依然可以参照首套房的标准放贷。而还有部分楼盘则表示，“就算只买过一套公寓，再买房也是按第二套计算的。”

对于17日国务院取消第二套房贷限制的消息，多家楼盘项目现场负责人均表示，对于有改善性置业需求的购房者而言，是重大利好，而“东莞有这类需求的置业者不在少数”。有行内人士表示，政策影响不会太快体现在市场成交量上，但利好信号对市场信心的恢复，意义重大。

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