东莞是否应该“救市”？

——业内强烈呼吁政府解决购房入户问题，尽快恢复市场信心

面对当前楼市形势，业内人士都强烈呼吁政府解决购房入户问题，尽快恢复市场信心 本报资料图 陈栋 摄  

为促使楼市回暖及恢复市场信心，近几个月，全国各地多个城市掀起“救市”风潮。在这轮“救市”风潮中，寮步镇相关政府部门日前拿出了8点稳定寮步楼市的“救市”方案。

【搜房地产沙龙直播】东莞是否应该“救市”？

这是否说明东莞市已经开始救市了？东莞市政府是否应该救市？前日下午，东莞搜房网举行了以“东莞是否需要救市”为主题的地产沙龙，邀请了中惠熙元集团董事会秘书李健、高田房地产开发有限公司副总经理翁其怡、丰泰地产营销总监梁莹、东莞中原研究部经理车德锐、东莞瑞峰置业总经理陈强和搜房网友杨图南等嘉宾围绕此焦点问题展开了讨论。

【支持派】

等待救市不如自救

“对于‘救市’，我更赞同以自救为主，等待政府‘救市’为辅的观点。”车德锐认为，现在东莞楼市的最大问题是整个市场信心的问题，市场信心主要受经济大环境比较严峻的影响，现在市场信心需要去扶持。现在整体经济下滑导致老百姓的收入水平和有效购买力、购房需求下降。东莞比较明显，因为出口量在下降，企业利润在下滑，企业亏损面在扩大，这也是直接影响购房需求下降的原因之一。统计显示，2007年东莞楼市是660万㎡的市场消化量，但已经透支了2008年和2009年两年的购房需求，所以2008年最大的问题是购房需求不足。“2008年以来，东莞业界各方力量都在进行自救，开发商大幅降价，主动、积极降价；但开发商因为受利益的影响，所以是一步步地降价；但大半年后，大部分的楼盘基本上降价到位，这也是东莞楼市自救效果比较明显的地方。”

梁莹指出，最近，全球性的金融危机对东莞以三资企业为主的镇街经济影响很大。“现在国家金融政策也好，其他辅助政策也好，针对的是全局的救市措施，救的不是房地产行业，救的更加不是开发商。我们作为开发商，只能加强自己本身的实力，加强我们面对市场环境积极的反应，这才是比较有效的办法。”

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