"金九"莞楼供求下跌近半 10月楼市将迎推货潮

面对已冷清了一年的楼市，“金九银十”被东莞开发商寄予了众多的期望。然而，近日公布的统计数据却显示，这个传统的消费旺季并没有给东莞楼市带来多大的促进作用，寒流依旧没有散去。

据东莞合富辉煌地产市场研究部公布的统计数据显示，9月东莞全市住宅供求双线无论环比还是同比，均下滑了4～6成，消化也以存量为主。

9月楼市观望气氛更浓

数据显示，9月东莞全市住宅预售面积57.5万平方米，同比2007年减少了45.5%，同比2006年减少51.1%；预售套数5728套，同比2007年减少48.5%，同比2006年减少44%。此外，9月全市住宅签约面积22.6万平方米，同比减少55%；销售额11.8亿元，同比减少70%；签约均价5198元/平方米，同比下降22.3%。

市场供应方面，四大城区新推货由多到少分别为南城、万江、东城和莞城，四大城区约有18个楼盘新品供应，同比减少1个；供应总套数仅2794套，同比减少四成；新盘上市仅3个，同比去年减少2个，市场以旧盘新推为主。

“金九”为何沉静？东莞中原地产市场研究部专家认为，目前东莞楼市之所以难以放量，主要原因在于价格战愈演愈烈，置业者的购买决策时间被拉长，导致观望气氛更浓。

该专家指出，9月处于在两个重要营销节点“奥运”与“国庆”之间，在不宜过度进行促销的情况下，部分楼盘采取了顺开的策略，静态开售，这是市场难以形成热销的原因之一。

10月楼市将迎推货潮

那么，9月的沉静会否换来10月的爆发呢？据了解，10月东莞将有世博领寓、锦绣旗峰、上东国际、滨江公馆、常平万科城四期、卓越 蔚蓝城邦、嘉骏中心、翰林雅苑、塘厦三正世纪豪庭、厚街世纪绿洲二期、东坑皇家公馆等新盘近30个，面积达114万平方米，约共6000～7000套新货上市。

与此同时，由于“金九银十”乃兵开发商必争之时，东莞众多旧盘也不愿错过，10月约27个旧盘有新推货量，面积达60万平方米。随着市场供应的急剧增加，预计销售压力将进一步凸显，市场竞争也将进入白热化。

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