豪宅十年无房产证

——一度被誉为深圳明星楼盘,消防设施全是摆设

9·20龙岗大火余温犹在，罗湖区延芳路的一处豪宅———曦龙山庄的安全隐患却依然如故，而且已经存在了10年。

自从1998年开始销售到2001年业主陆续居住进去，10年过去了，该楼盘一期业主至今没有拿到房产证，而二期则根本没有办理竣工验收，更没有消防验收，万一失火后果不堪设想。在此居住10年的业主用“住在火山口上”来形容自己的处境。

“我们一次次心生希望，又一次次迎来失望。”近日，龙岗大火再次燃起300多户业主的希望。他们成立业主维权小组，开设维权博客，以各种方式呼吁：在开发商复杂的股权、债务问题解决之前，希望有关方面能关注和考虑优先解决业主的人身安全和房产证问题。

曾经的十大明星楼盘

10年前开盘时售价比附近楼盘高出近一倍，不少客户来自香港、台湾

这个楼盘位于罗湖区罗芳村东面、罗沙公路南侧，香港与深圳交界处，背靠山丘，南面临着深港边界线，香港上水五十年不动的田园碧野与深圳连成一片，远处是黛青色的梧桐山。虽然位置相对偏僻，但风景秀丽、环境幽雅。楼盘有个好听的名字———曦龙山庄。

十年前，深圳房地产开发没有如今这样火爆，高档楼盘相对较少。因此，定位豪宅的“曦龙山庄”非常著名，一度成为深圳十大明星楼盘之一，曾获得“最佳居住环境奖”、“古典式园林式小区建筑奖”等多个奖项，销售也十分火爆。

至今，网络上仍有不少房地产营销人员关于曦龙山庄当年成功营销的经验之谈。据描述，曦龙山庄定位为高档豪宅，目标人群为深圳的成功人士、二次置业者、经常往来于深港两地的香港人士。1997年10月，曦龙山庄一期公开发售时，正值深圳豪宅热，迎合了一批中高收入阶层改善居住环境的需求。因此，当时所属的莲塘片区住宅售价保持在4500-5500元/平米之间，而曦龙山庄的均价却达到了7500元/平米，仍受到热捧，不到一年时间，一期的215套房销售率就超过了90%.

“7500元还只是均价，最高每平米价格达到了1.1万元。”回忆起当年楼盘销售盛况，业主安小姐回忆说，小区景观设计很特别，有好几级瀑布，还有号称全市最先进最大型的五彩音乐喷泉。安小姐看了楼盘后，被优美的环境所打动，立刻购买了一套，花费100多万元。她记得，当时有很多香港客户购买，其中还有一些来自台湾的客户，大多内地买家也都拥有雄厚的资本。

在深圳市国土局网站上，曦龙山庄当年获得的荣誉依然在列：深圳98-99年十大明星楼盘———理想环境奖、2000年深圳市物业管理优秀项目、2000年国家示范住宅小区（大厦、工业区）、2001年深圳首批53个园林式花园式单位……

1998年，豪宅从卖方市场转向买方市场，销售出现疲软，但曦龙山庄二期227套房的销售仍然达到了50%.

如果不是开发商内部出问题，曦龙山庄的辉煌，也许将继续延续下去。

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