万科地产王永飚:目前市场环境正是抄底好时机！

“十一”黄金周即将到来，传统的“金九银十”销售旺季眼看过去了一半，却没有期待的火爆。消费者持币观望的情绪依然浓厚，房价依旧是所有讨论中的核心话题。为此，记者就价格、成本、抄底等话题采访了万科地产助理总经理王永飚先生。

楼市走出调整期指日可待

王永飚就楼市整体价格持续在低位徘徊的现象表示，降价是必然的。房地产企业和市场经济结合非常紧密，所以伴随着经济的起伏而上涨下跌都是正常现象，并不是令人难以接受的事。房地产是周期性行业，在市场调整时期起伏是非常正常的，大家要用平常心来看待。

说到楼市价格走低，那自然离不开消费者最关心的底价问题，对此王永飚表示在每个城市的价格体系中，开发商肯定得保本降价，因为企业不可能学雷锋，地价、成本和税费明摆在那。如果消费者仍期望楼市价位跌破在4000—5000元区限外，显然是不现实的。房市价格经过2006年、2007年的疯涨，现已逐渐回归理性，也就是回到了2005年的水平，但不能够矫枉过正。

房地产企业要自救

在风雨如晦的楼市寒冬中，房地产企业该如何自救？王永飚的建议一是减缓开发进度，这个对房地产企业来说意义重大，直接影响到2009年、2010年的供应量，一定要把握好；二是减少开发量，集中精力做好产品品质；三是停止转让；四是坚持产品创新。至于市场今后的走势，他个人认为2009年供应量会紧缩。最后，他强调市场风云变幻，是不能预测的。

在当前总体形势下，消费者讲抄底，开发商论成本。王永飚对此则表示需求是刚性的，成本也是刚性的，房价至此下滑空间不大。

“我同意‘楼市抄底’这个说法。”王永飚表示，目前的市场环境是一个非常好的抄底时机，可以说是过了这村就没那店了。消费者要明确是抄谁的底，抄底也有个坚实的底部支撑，基本上价格成本是在4500—5500元左右。目前的关键是要引导消费者出手，理性购房。

万科将主打中小户型

王永飙还透露，万科地产在今后会更加注重消费者的真实诉求，努力使技术方面更加成熟，操作模式上也将更加完善。此外还会关注到消费者在住宅消费习惯方面的逐步改变，万科地产将向市场提供越来越多的全装修房，并将集中精力主打中小户型产品。

王永飙认为，随着东莞全装修房的普及，东莞楼市格局可能发生变化，对当今房地产开发商优胜劣汰的要求也会提高。因此，追求产品品质和物业服务水平的提升，才能进一步提高产品性价比，有助于楼盘在竞争激烈的市场中脱颖而出，从而赢得市场，赢得消费者的认同。