“金九银十”只是一个概念，开发商不是“活雷锋”

9月5日，由搜房网和羊城晚报主办的地产沙龙“业内专家把脉金九东莞楼市”，邀请了东莞房地产行业的一些业内专家参加，在分析过去楼市动态的基础上，共同探讨了东莞楼市的未来走向。笔者在看完直播的全过程后，认为各业内专家的发言都是很中肯的，是很值得回味的。

在这次地产沙龙，有几个关键词是很值得探讨的。

关键词：金九银十

虽然这次沙龙定名为“业内专家把脉金九东莞楼市”，但是到场的专家都认为“金九银十”只是一个概念，是一个很老的概念，对于东莞楼市没有什么实质的影响，因为“金九银十”已经失去了原来的意义，代表性不是很强了。这个期间楼市走向不具有什么代表性，楼市可能会很平稳，“金九银十”是重要的节点，但起不到楼市晴雨表的作用了。对一个成熟的公司来讲，会有自己的节奏和安排，不会刻意去迎合所谓的“金九银十”，所以“金九银十”这个时点并不重要了。

关键词：降价

房子的价格到底由什么决定的？这个问题可能谁都会回答。无非就是地价、建房材料、人工等一些费用。但是，现实中的置业者只会盯着房价，这个终产品，很少人会考虑，房子的地价是多少、人工费是多少、建材费是多少。专家也都一致认为，上半年的降价是属于价格调整。之所以要价格调整，众所周知，是因为2006年和2007年的房价超高上涨，是有水分的，是不理性的。因此，从2007年9月27日新政以来，房价进行调整，一点点地把水分挤掉，还价格于理性。

关键词：地价

地价是房价的一个重要的组成部分。沙龙中有专家提到，东莞现在所售楼盘多是2006年之前拿到的地，相对2006年之后拿的地要便宜很多。所以现在有开发商将房价订的很低，并不是想做“活雷锋”。房地产企业是企业，是一定要有利润的，只有有利润，公司才会向前发展。同是也预示着，现在是买房的最佳时机，因为，以后的楼盘普遍拿地的价格比较高，再加上物价的上涨，房价怎可能会下降。到场的专家提醒消费者，现在是出手的好时机。

关键词：观望

从2007年开始，“观望”一词在楼市频繁出现，今年上半年房价的下调，使一部分的观望者转变成现实的置业者，但仍然存在一部分继续观望。2007年9月的新政，楼市就下行了，而今年8月27日央行联合银监会发布了《关于金融促进节约集约用地的通知》，通知要求就规范房产企业贷款提出了五大项具体要求，这个政策主要是对后期房地产开发有指导性的。因为是要求所有贷款不能用于支付地价款，各个行业进入房地产的门槛就高，现在的房地产再拿地，成本就加大了。还考虑到所有的土地两年内不开发，不能用于抵押，拿地的形式也减少了。消费者要观望，就要做一个聪明的观望者。不单单要考虑房地产市场，还要分析全国经济现状乃至全球的经济情况。

本次地产沙龙还提到了其他问题，如品质问题，降价赔偿问题等等。笔者从各位专家的言谈中感受到大家还是对东莞楼市表示乐观的，认为现在是消费者出手的好时机。但未来的楼市究竟如何走向，谁也不能肯定，我们只能期待明日楼市会更好。

延深阅读：地产沙龙直播：业内专家把脉金九东莞楼市

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