“金九银十”只是一个概念,开发商不是“活雷锋”
9月5日,由搜房网和羊城晚报主办的地产沙龙“业内专家把脉金九东莞楼市”,邀请了东莞房地产行业的一些业内专家参加,在分析过去楼市动态的基础上,共同探讨了东莞楼市的未来走向。笔者在看完直播的全过程后,认为各业内专家的发言都是很中肯的,是很值得回味的。
在这次地产沙龙,有几个关键词是很值得探讨的。
关键词:金九银十
虽然这次沙龙定名为“业内专家把脉金九东莞楼市”,但是到场的专家都认为“金九银十”只是一个概念,是一个很老的概念,对于东莞楼市没有什么实质的影响,因为“金九银十”已经失去了原来的意义,代表性不是很强了。这个期间楼市走向不具有什么代表性,楼市可能会很平稳,“金九银十”是重要的节点,但起不到楼市晴雨表的作用了。对一个成熟的公司来讲,会有自己的节奏和安排,不会刻意去迎合所谓的“金九银十”,所以“金九银十”这个时点并不重要了。
关键词:降价
房子的价格到底由什么决定的?这个问题可能谁都会回答。无非就是地价、建房材料、人工等一些费用。但是,现实中的置业者只会盯着房价,这个终产品,很少人会考虑,房子的地价是多少、人工费是多少、建材费是多少。专家也都一致认为,上半年的降价是属于价格调整。之所以要价格调整,众所周知,是因为2006年和2007年的房价超高上涨,是有水分的,是不理性的。因此,从2007年9月27日新政以来,房价进行调整,一点点地把水分挤掉,还价格于理性。
关键词:地价
地价是房价的一个重要的组成部分。沙龙中有专家提到,东莞现在所售楼盘多是2006年之前拿到的地,相对2006年之后拿的地要便宜很多。所以现在有开发商将房价订的很低,并不是想做“活雷锋”。房地产企业是企业,是一定要有利润的,只有有利润,公司才会向前发展。同是也预示着,现在是买房的最佳时机,因为,以后的楼盘普遍拿地的价格比较高,再加上物价的上涨,房价怎可能会下降。到场的专家提醒消费者,现在是出手的好时机。
关键词:观望
从2007年开始,“观望”一词在楼市频繁出现,今年上半年房价的下调,使一部分的观望者转变成现实的置业者,但仍然存在一部分继续观望。2007年9月的新政,楼市就下行了,而今年8月27日央行联合银监会发布了《关于金融促进节约集约用地的通知》,通知要求就规范房产企业贷款提出了五大项具体要求,这个政策主要是对后期房地产开发有指导性的。因为是要求所有贷款不能用于支付地价款,各个行业进入房地产的门槛就高,现在的房地产再拿地,成本就加大了。还考虑到所有的土地两年内不开发,不能用于抵押,拿地的形式也减少了。消费者要观望,就要做一个聪明的观望者。不单单要考虑房地产市场,还要分析全国经济现状乃至全球的经济情况。
本次地产沙龙还提到了其他问题,如品质问题,降价赔偿问题等等。笔者从各位专家的言谈中感受到大家还是对东莞楼市表示乐观的,认为现在是消费者出手的好时机。但未来的楼市究竟如何走向,谁也不能肯定,我们只能期待明日楼市会更好。
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