莞一手楼市低价会否拉低二手房价

会否拉低二手房价

近期，受到一手楼市低价的影响，有部分投资客不惜血本低价转让其房产。无论是业主还是投资客，低价转让房产究竟值不值呢？这其中又会不会拉低整个二手房的价格呢？

业主：低价转让不值

近期，南城的区先生就将自己去年以156万元买回来的复式住宅以150万元的价格贱卖出去。“税费、中介费等全部赔进去了，一分钱没赚，亏了30多万元。”区先生无可奈何地说。

据了解，区先生去年以156万元买回来的复式房屋，加上佣金、办证费、税费等一共花了185万元左右。“当初房地产市场这么火热，想着买下来应可以很快抛售出去，没想到新政一出来，整个楼市都冷清了起来，手头上有四五套物业，这一套月供都要3万元，实在是供不起了，只好低价转让，现在赔上佣金、税费亏了30多万元，不值啊。”区先生无可奈何地说。

据记者走访市场时发现，类如区先生这样赔本卖房的业主还比较多，大多是急着等资金用或是一些手头上有多套物业的业主。对于低价转让物业，很多业主都表示出无奈。

低价转让对二手房影响不大

对于这样的现象，美联物业景湖春天2组的乔海认为，业主此时低价出售房产，说明此类业主已经看到了市场的明朗透明度，市场泡沫已经化为乌有，房地产市场已经重新回归到理性的合理的价位，有助于刺激市场的购买欲望，刺激观望客户的购买心理，间接地促使房产市场加快回暖进度。

自然地产总经理温子灵也表示，目前，部分二手房业主低价出手一些物业，主要原因是这些业主看到房价下调的趋势，另有部分业主生意上资金周转不过来，都会以低价出售物业以达到回笼资金的需要，但这并不足以拉低二手房价格，拉低二手房价格的主因是：一是一手房价格的持续下调；二是供需关系的转换，就目前市场来看，基本上都处于供大于求的现状，这是购房者持续观望的结果。

合富置业东莞分公司副总经理廖志坚表示，有的业主为了缓解压力需套现则会释放房源，并且低价将物业出售，但这种现象在东莞只是极少数。因此少数降价出售的物业对东莞整体的二手房价格并不会产生太大的影响。

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