莞别墅因稀缺成大热卖点 放盘量少增值潜力巨大

在《东莞市住房建设规划（2008－2012）》中别墅类房地产项目将被禁止，严格限制低密度、大套型的商品住房建设，别墅因为稀缺成为大热卖点。有的地产中介公司统计数据显示，豪宅别墅类物业成交量微升，新世界花园、愉景花园、景湖别墅等是该类物业成交的热点楼盘。

别墅放盘量少

据美联物业景湖春天2组经纪人岑永凤表示，从目前别墅的价格和销售情况看，市场对别墅产品仍有较大的需求量，最关键的因素在于价格和性价比，客户对价格非常敏感，且持币观望，选择性价比最高的项目入手，从卖方的角度讲目前市场的行情不是很好，绝大多数别墅业主都持可卖可不卖的心理，因为他们不急需用钱，想等市场有价格优势了再卖。当然也不排除、有部分业主有多套物业因经济宏观调控、银行利息上调出现断供的现象。

目前东莞有些别墅盘由于其不可复制的优越环境，盘源紧俏。别墅的放盘量是少之又少。据了解，别墅的稀缺性和投资价值是市场公认的，但正因为不具备市场可比性，才导致了客户对别墅价格的看法不一，期望值可能过高，从而增加了谈判的难度。目前别墅的成交还是稍显冷清，租金水平有下降趋势，出售价格不明朗，业主的期望值同样偏高，导致成交不活跃。

别墅增值潜力巨大

E屋不动产总经理杨俏表示，东莞别墅市场投资的租金回报不一定很高，但增值潜力却是巨大的。别墅用地不再增加，未来别墅供应减少，自然在一定程度上造成物以稀为贵，别墅市场长期利好，但短期内不会对别墅市场有大影响。近期受楼市低迷、楼市不明朗等因素影响，别墅客户观望气氛仍然浓厚。

“从买方的角度讲，目前市场的行情不是很好，大部分买别墅的客户都持观望的心态看价格还会不会下降，都想等待最低价的时候再买，有部分客户则是属于实在要买的，但是对于地段和价位要求都比较高。”岑永凤如是说。

“我现在不会放盘，别墅还是很有升值潜力的，虽然租价不高，但是对于以后再次出售，还是不错的。”手里买有3套别墅的陈先生表示。“现在房价虽然是跌了，但是别墅的价格依然坚挺，这主要是因为别墅类项目已经禁批的缘故，既然这样，别墅肯定会升值，这只是时间问题”。

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