东莞：小区广告收益入了谁的口袋?业委会要监管

物业公司几次提出要增加物管费，业主都不同意。管理成本上涨，业主也看在眼里，业委会默认了把共有部分所得收益交由物业公司管理和使用。

———某小区业委会成员

我们目前比较抗拒商业广告进入，主要是怕业主们误会物业贪图利润。

———某物管公司

100%的东莞商业地产利用共有部分所得收益，都是由开发商管理的。像电梯广告等，都是由广告公司和开发商直接签订使用合同的，收益也由开发商获取。

———某物管公司

作为一个业主，你是否留意过电梯间广告、外墙上的商家推广横幅？这个可让小区创收利润的“一亩三分地”，对物管公司来说是块“肥田”。早在《物权法》出台前，这笔收入的归属权就颇有争议。去年10月份《物权法》虽对小区共有部分的使用权益有了明确规定，但在实际操作中，共有部分的收益，大多仍是物管公司一家说了算。有意思的是，面对此敏感又棘手的问题，业主有苦衷，物业管理公司也有苦衷。

■现状

都是游戏规则不明、无监管惹的祸

●物管成本上涨

业委会默认权益归属物管公司

南城某小区，2003年业主入住，目前是该区域内少有的成立业主委员会的小区。该小区业主委员会主任李先生说：“业委会并没有对小区广告收益进行实际干预。这主要有两方面原因。小区物业管理水平一直不错，物管费一直就是1.5元/平方米。物业公司几次提出要增加物管费，业主都不同意。管理成本上涨，业主也看在眼里，业委会默认了把共有部分所得收益交由物业公司管理和使用。希望在不增加物管费的前提下，用该项收益去弥补物业公司的支出，保持小区物管水准。此外，小区内的电梯广告，一年下来收入也就十几万，数额不是特别大。物管公司每半年会在小区内张贴财务报表，通报广告收入情况。物管公司在财务上比较公开透明，业主就放心。”

●怕“惹祸上身”

也有物业公司抵触广告进小区

并非每个小区都这么幸运。江南世家的物业主管杨贞军表示：“小区内一直没有允许商家进来做推广或是张贴广告。之前针对路面停车费问题，物业公司和业主意见不一，物业公司怕被业主误会，直到现在路面停车仍是不收费的。何时收费？或者说何时允许商家广告进入，还要等业主委员会成立，由业主自己表决。物业公司现在还不想介入这方面。”

没有业主委员会，物业公司单方面介入共有部分使用的问题，往往会“惹祸上身”。这样，一些物管公司，其实从心理上来说，很抵触商业广告进入小区。

金地物业东莞分公司副经理潘锦华认为：“物业管理公司首要任务是提高”业主满意度“，金地·格林小城从一期业主入住到现在，除了前期为方便业主装修在小区内张贴了一些相关广告外，后来就没有再做过。我们目前比较抗拒商业广告进入，主要是怕业主们误会物业贪图利润。现在正在筹建业主委员会，等业委会成立后，物业跟业委会再一起去探讨这个问题。

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