横岗湖：独栋别墅唱大戏

今年6月23日，东莞市城建规划局发布《东莞市住房建设规划（2008-2012）》，明确规定禁止别墅类房地产项目的开发，预示着东莞别墅开发即将终结，别墅的稀缺性被政策强化。其实早在几年前中央就开始控制别墅用地，从严格控制到禁止开发，别墅慢慢成为历史。

2008年，东莞楼市理性回归，房价调整带来的是市场的观望，不仅普通住宅，高端物业如别墅市场也受到一定影响，光大地产旗下别墅项目“锦绣山河”都曾经开出“6.8折”的优惠。不过，业内人士还是认为，光大此举不过是促销噱头而已，别墅的价值虽然暂时被价格浮云所掩盖，而一旦浮云散去，其价值将加倍体现。

而今究竟是否适合买别墅，有业内人士认为要看大势，也有人认为要看价格，看性价比。而比较普遍的看法是要看区域，尤其是稀缺程度最高的山水独栋别墅，因为高端物业对区域环境，尤其是对生活环境、生活质量、人文环境以及自然环境等要求很高。据记者对一些业内人士的走访，他们认为综合自然资源、区位以及社区和产品纯粹度等因素来看，横岗湖是目前较为理想的别墅区域。

拥有东莞一流山水自然资源的横岗湖别墅板块，因和记黄埔地产开发“海逸豪庭”别墅区而成名，再因富盈地产、丰泰地产和盈丰地产的先后加入而逐渐成形、成熟。不过，近几年相对于黄旗山板块、水濂湖板块等豪宅板块的热闹，横岗湖板块却比较沉寂。自从和黄地产暂停开发以后，其他三家发展商“你方唱罢我登场”，轮流坐庄，尽管避开了激烈竞争，但是板块声势就弱了许多。直到去年，“湖景1号庄园”千呼万唤始出来，以及丰泰地产开发的“观山碧水”花园借着“坐直升机看楼”的风头隆重登场，横岗湖别墅板块再度进入人们的视野。

“这个板块再次引起人们关注的时候，已经改变了它先前在人们头脑中的印象。以前，很多人都认为这个板块是厚街房地产板块的一部分，而现在，它的区位价值因为交通的便捷而增高，理所当然地成为主城区的一部分。”一位熟悉横岗湖板块的业内人士告诉记者。

横岗湖有着较高的区位价值，是缘于便捷的交通令它与主城区生活已连为一体，作为东莞屈指可数的三大豪宅区之一，便捷的交通使其做到了真正的“离尘不离城”，既能与喧嚣的城市保持一定距离，享受家的宁静与温馨，又能满足工作、事业上必须与城市接触、融合的要求。便捷的交通也使得横岗湖与东莞的周边城市联系紧密，目前，来往东莞和深圳，可有广深高速、莞深高速、龙大高速的三条高速公路选择，使深圳到达横岗湖仅 50 分钟。

就东莞三大豪宅片区而言，黄旗山为传统豪宅片区，目前无别墅项目在售，后期也已无规划用地。以后仅能作为东莞别墅的传统代表区域。松山湖片区依靠松山湖的新兴科技园优势成为后起之秀，为新兴豪宅片区。但是科技园的土地开发限制决定了松山湖别墅的规模。而横岗湖片区地处厚街、虎门、长安等东莞三大最具经济活力的产业经济带之间，为高端收入人士提供了上佳的居住环境，成为具有特色的“粤商官邸”豪宅片区。近两年环绕横岗湖开发了大量的别墅项目，目前在售别墅项目最多，成为东莞别墅市场的主力军，是一个再度崛起且走向成熟的别墅区。

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