东莞步行街问题多 启用“步行街”名号将受限

东莞，一个只有20年历史的地级市，却是全国步行街数量最多的城市。短期的城市发展、外来人口占人口总数的70%、且外来人口中绝大多数为工厂工人，这三点因素使得东莞从建设第一条步行街开始就埋下了先天不足的基因。在这个并不优良的基因基础上追求量，最终导致了现在东莞商业步行街“量多质差”的现状，一直颇为业内诟病。7月30日，东莞市经贸局在会展国际大酒店召开了东莞商业步行街高峰论坛，再次把这个并不光鲜亮丽的区域推到了舆论的风口浪尖上。

全市商业步行街存在的问题

◎整体处于发育成长初期，同质化现象严重；

◎缺乏商业沉淀，空置率较高，辐射能力低；

◎依靠粗放型经营模式；缺少主力店和龙头企业的带动；

◎管理水平落后，现代化程度低等。

[现状]

内涵空洞空置率高

真正成功的商业街是有历史传承功能的。广州的北京路早在明清时期就是一个商业较发达的区域，而东莞的步行街发展从1996年常平国际风情步行街开始，只用了不到十年的时间，就从1条发展到了26条。速度之下，却是内涵的空洞。

空置率高，是目前东莞商业步行街面临的关键问题。只有6条街的空置率为0，空置率在50%以上的有7条，空置率达到30%以上的有10条，而莞城香港街步行街、石排镇利丰商业步行街、横沥镇双龙舫步行街的空置率高达70%.

无一家专业开发投资商

记者发现高空置率的步行街，在分布上不是靠近传统的商业旺圈，就是在边郊野外“自立门户”。一个想借别人之光，走商业发展的捷径。一个想独辟蹊径，借商业房地产项目的开发，红火一把。但都因缺乏周全的市场考察，缺乏专业的商业操盘手而最终败走麦城。

据了解，东莞市目前没有一家专业从事商业步行街开发和建设的投资商，大多数开发建设商只有房地产开发经验，不了解步行街开发建设规律，不熟悉步行街管理。调查组初步估计，目前东莞步行街真正能正常发育成长的比例不到60%.

缺乏专业人士，就必然导致管理水平低。调查显示，高达73%的商业步行街管理方只是简单地负责物业管理，仅36%的商业步行街管理方负责步行街的经营推广，负责工商登记的仅占了18%，甚至有27%的管理方几乎不提供服务。

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