国家统计局：理性回归促房价涨幅逐月回落

本报讯  国家统计局网站5日发布消息称，目前房价正在稳步回落，这种回落是市场的理性回归。最新数据显示，1-6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%；月度环比数据显示，1-6月份，全国70个大中城市新建商品房销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%、0.3%、0.3%、0.2%和0.1%。从总体走势看，房价涨幅正逐月回落。

之所以称之为理性回归，有以下三个理由。一是房价涨幅高位回落是有关调控政策显现效应的结果。2005年以来，有关部门为了整顿房地产秩序，抑制房价，采取了一系列货币政策、土地政策、税收政策和行政手段，希望过热的房地产市场回归理性，这些措施效果逐步显现。

二是需求层面不支持房价持续高涨。1998年-2007年，我国住宅年销售量增长10倍，住房销售额增长近14倍，房价的增长幅度远远超过大多数家庭的收入增长幅度。据对全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%，远低于房价近几年的增长幅度。

三是供给方面临的资金困境不支持高房价。有关部门制定了一系列法规，打击房地产的过度投机炒作，此外从紧的货币政策造成银行信贷投放进一步放缓，这就意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大，资金面更趋紧张。

记者快评：楼市理性回归需要理由吗？当然需要，而且今天楼市理性回归的成果也正是多种理由综合作用的结果。也许，现在我们看到的，更多的是从紧的货币政策控制了发展商豪掷亿万资金四处争夺“地王”，发展商钱很紧了，或者如“9.27”房贷新政将大把炒楼客驱逐出场，投机风停息了，需求减少了，房价下降了。其实我们更应看到，政府在土地调控上得力，使得房地产开发加速，加大供应量，从而迫使发展商在“9.27”房贷新政后的“假摔”变成实实在在的让利于消费者，房价得以回归理性。就东莞而言，政府近几年在处理闲置土地上的力度有目共睹，处理闲置土地的严格政策及执法，让大把囤地的发展商加快了开发。理性回归来之不易，让大多数有能力买房的老百姓买得起、买得到房，才是政府、发展商和老百姓的三方共赢。

特别推荐

• 更多>>