7月东莞二手楼市交投增加 首次置业者再入市

来自市区主要地产中介公司成交数据显示，7月份中价位的二手房买卖成交占总成交比例的绝大多数。7月二手市场买卖成交量的缓慢增加，主要得益于中价房成交量的持续上升。数据同时显示，首次置业者重新开始看房、入市。

和6月份一样，7月份成交的二手中价房，占较大比例的盘源是两房和三房等户型，刚好贴近目前二手市场主流消费群的置业需求。显示在刚性需求主导下的二手市场，只要物业价格与目标消费群心理价位找到契合点，占据主力的自住置业人士入市积极性就会增加。而中价房的热销，也带动7月份二手市场交投有上升，成交量保持上升的态势。

东城房源多优势显现

6月份，二手房买卖成交最热的区域是南城，而进入7月份，东城二手成交凭借轻微优势超越南城，占据城区最热销区域的榜首。据合富置业专业人士分析，东城二手房热销的原因与其价格优势、配套完善有着密切的关系，特别是中价房的供求两旺，带动了二手房买卖的整体升温。中低价位段盘源充足，价格实惠，物业性价比高的优势，吸引众多预算不多的首次置业人士，尤其是年轻的白领人士。

大型社区成交最多

东城7月成交的楼盘中，仍以大盘数量最多。东泰花园、景湖花园等大型社区盘分列东城成交最热楼盘前几名，各盘成交均价大多落在3500－5500元/平方米区间段内，显示目前这个价位已成为东城楼盘的主流价位。

另外，东莞市城建规划局公布的《东莞市住房建设规划（2008－2012）》显示，别墅类房地产项目将被禁止，严格限制低密度、大套型的商品住房建设，别墅的稀缺成为大热卖点。市区主要地产中介公司7月的统计数据显示，豪宅别墅类物业成交量微升，新世界花园、金月湾、景湖别墅等物业成为成交的热点楼盘。

租赁保持了成交热度

据了解，7月份南城和东城的租赁活跃度相差无几，保持了一定的成交活跃度。合富置业专业人士介绍说，东城、南城拥有各自的商务区和工厂科技园等产业聚集的区域，庞大的就业人群为附近租赁市场提供充足的客源支持。据介绍，东泰板块的新中银花园、未来世界花园，中信新天地板块的米兰雅居，新世纪豪园片区的博客公寓等，均是凭借最贴合市场需求的中小户型为主打，依据不同物业档次分明的租金水平，受到白领的青睐。

而东城的新世界板块，由于外籍租客和公司集体租房多，公司中高层亦喜欢在此处租房，一些大户型或者别墅类的物业出租率较高。

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