东莞：8月1日起推广二手房买卖、租赁统一合同

本报讯 记者从市房地产中介协会了解到，从8月1日起，我市开始推广使用二手房买卖、租赁统一合同文本。据悉，合同示范文本只有中介机构在市房地产中介协会才可以领到，同时地产经纪人签署合同与其资格证结合起来，此举将有效地保障房产交易中消费者与中介机构各方的合法权益，避免因合同条款不清晰引发纠纷，从源头上规范房地产中介行业及其从业人员的管理。

合同强调经纪人的资格

据介绍，此次推广使用的合同示范文本有3种，包括购买/承租使用的《房地产中介服务合同》、出售/出租使用的《房地产中介服务合同》、买卖双方及中介机构三方使用的《房地产买卖居间合同》，提供给各方当事人在不同情况下使用；合同示范文本中的条款有一部分是供当事人协商确定的内容，同时各方当事人也可以对条款内容进行增加或删减；此合同最大的特点是对落款的要求，除了中介机构公章外，承办经纪人也要签署姓名和资格证号，这就意味着没有取得地产经纪人资格证的从业人员不得签合同；所有合同示范文本都印有红色编号，由中介机构到市房地产中介协会领取，而没有在房管部门办理备案的中介机构是无法领到的。

合同还处在试行期间

一项来自市房地产中介协会和市消委会统计的投诉分类数据显示，大部分地产消费投诉是因为中介合同填写不规范、不完善造成的，或者是中介机构自己提供的格式合同内容不能充分显示公平性，当楼市价格波动，相关政策调整，办理手续过程中某些资料不符合相关部门的要求，交易当事人意愿变化等而导致交易不成功产生纠纷。

据介绍，去年起市房地产中介协会就起草了标准合同讨论稿，广泛征求各方意见，并进行了多次研讨和反复修改；日前，经主管部门同意，由市房地产中介协会和市消委会联合印刷示范文本，推广使用。据悉，此合同示范文本目前还在试行期间，将继续收集社会各方面的意见使之完善。

规范中介市场秩序

据了解，推广使用标准合同示范文本是市房管局、市工商局针对房地产经纪行业，实施联动管理制度的一项内容。新措施还包括，要求经纪人佩戴上岗证、建立经纪机构和人员信用档案、工商房管部门联合检查、曝光和处罚违规机构、实行交易资金监管等，这些系列措施的实行将会规范我市房地产中介服务行为，规范房地产中介市场秩序。

据不完全统计，目前在东莞工商管理部门领取营业执照的房地产中介机构达1300家，在房产管理部门备案的有约460家，持有地产经纪人资格证的从业人员约5400人，联动管理制度推出以后，消费者可拒绝未取得《房地产经纪人上岗证》的人员为其服务；有关部门可拒绝受理未佩戴上岗证的人员的业务；未取得地产经纪人资格证的人员也不能签署房地产买卖、租赁合同。

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