东莞的“商圈效应” 繁华商圈周边商铺商机无限

据记者踩线跑盘了解到，随着东莞商圈的进一步成熟，部分精明的商家及投资者，开始在商业旺区周边路段寻找铺位，但好的铺位比较紧俏。专业人士表示，繁华商圈和商圈周边路段其实也有不错的商机，尤其是那些住宅小区林立的路段，因有固定居民消费群体作支持，投资风险也相对较小一些，可以说繁华商圈和商圈周边路段同样是投资的黄金地。

推荐路段：世博广场商圈

投资优势：毗邻多条步行街和电脑城等专业市场，发展成熟

合富置业专业人士介绍，世博广场商圈以东城中路为轴心，北向东纵大道，南向东城南路，在方圆约10平方公里的范围内，已经形成了一个势头极强的东城商圈，东方威尼斯广场、盈锋广场、 东城风情步行街、愉景新时代步行街、群豪商业广场、美新家居广场等项目，为东城商圈奠定了基础，而世博广场则扼守东城大道之东城中心，为区内及周边高尚住宅人群集成了购物、餐饮、娱乐、休闲一体化的大型高档的消费中心。

据金信联行市场人士介绍，世博广场商铺面积选择性多样，小面积、大面积均有。现时，临街商铺的二手价格是45000元/平方米，世博里面的商铺的二手价格为20000元/平方米，与2007年相比，价格相差无几。租金方面，临街商铺约200元/平方米/月，而世博里面的商铺则根据所在区位的不同而有所变化，租金普遍在100元/平方米/月以内。

金信联行专业人士分析认为，该商圈所在的位置写字楼、住宅区密集，并且有电脑城等专业市场，且有新世界花园、金月湾等高档楼盘，属于豪宅区域，外籍人士聚集，有固定常住消费群，并且消费能力较高，这就支撑起了该区域的商业，选择该片区的商铺有较大的优势。

推荐路段：东纵商圈

投资优势：云集大型商场和大型居住小区，交通系统完善

合富置业专业人士介绍，在东纵大道－东城大道这个商圈里，积聚着大量的高档住宅小区，并且入住率都很高，整体的消费能力是巨大的。另外，商业物业有其特殊性，并不适合太大的车流。一个商业物业的车流是否合理，关键是看公交车的到达率，其次是处于城市的什么位置，是否从任何一个地方去都比较方便，是否有足够的停车位。东纵大道是东莞的交通黄金交会点，并具备强大的三维立体交通网络，并且具有足够的停车位，如东纵商圈的地王广场，有超过１０００个地下停车位，对面东湖花园酒店、东湖广场还有两个大的露天停车场。

据介绍，地王广场的商铺以大面积居多，主要集中在50－200平方米。合富置业专业人士介绍，目前，地王广场的街铺的二手价格在25000－35000元/平方米之间，租金是100－150元/平方米/月，在商场里面商铺的二手价格是15000元/平方米，租金约70元/平方米/月。该地段的商铺相对于世博广场的商铺，价格上有一定的优势。

合富置业专业人士介绍，东纵商圈的消费力只要分两种类型，靠近彩怡百货地段的消费水平较强，而靠近东湖花园地段，流动人口较多，基本以打工群体为主，虽然消费水平较低，但消费能力不容忽视。

另外，满堂红专业人士分析认为，在专业市场林立的区域投资商铺，若不熟悉专业市场铺行情及运作的投资者，可考虑投资区内的非专业市场铺，如一些非全封闭小区的小区铺，客流也较为稳定，具有一定投资潜力，而且投资成本比起专业市场铺来说，要低很多，较适合预算不多且不熟悉专业市场铺运作的普通商铺投资者。如，东泰花园、阳光假日等社区铺。 

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