奥运后，东莞房价暴涨还是暴跌？后市走向何方

前一阵，网络曾有传言称，奥运过后，国内将有大量的“热钱”出走境外，届时楼市将再次面临跌价狂潮。据笔者观察，这种说法貌似危言耸听，却也引得不少人对奥运后的楼市悲观迷茫。

与之相反，另有一些乐观人士对楼市信心百倍，他们认为，“奥运”在很多楼市观望者的心理上是个时间临界点，一旦奥运过后，楼市的刚性需求就会开始释放，房价将在需求的支撑下，走稳健上升路线。

奥运对东莞楼市的影响究竟会有多大？合富辉煌地产市场研究部李兴旺认为，“热钱”对东莞楼市不存在威胁，从统计数据来看，08年上半年东莞房地产投资资金来源中，利用外资仅1879万元，所占比重仅0.13%。

在奥运经济氛围中，东莞楼市更多地表现出本土性，从开发商、消费者双方的行动中可以看出，他们更愿意关注市场本身。

中原地产发布研究报告显示，在万科、富通、丰泰、联华等品牌开发商打出低价广告的引领下，消费者入市意愿开始上升，楼市也呈现出价跌量升的局面。目前，东莞普通住宅的心理价位回落到4000-4500元/㎡左右，基本接近开发商成本底线。报告认为，后市应该是以“稳”为主调。具体来说，上半年资金回笼情况较好的开发商，下半年资金压力和销售压力有所缓解，价格将逐步趋向稳定。而上半年降价幅度不明显，出货情况不理想的开发商，逼于资金链的压力，其下属楼盘的价格将有一定的下调空间。

事实上，在宏观调控面前，东莞的楼市显得非常理智。今年以来，开发商纷纷积极主动调价，目前东莞的房价已经基本回落到位。虽然下半年将面临巨大的存货量，但从近期楼盘促销活动的火热场面和成交情况来看，消费者的购房热情已经被调动起来，显露出东莞楼市巨大的刚性需求。市场情况表明，买卖双方都在努力寻找最佳成交点，楼市显得越来越理性，后市暴涨或暴跌都不大可能。

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