以自住为主 “无理由退房”在东莞没有市场

近期，由于整个房地产行业的不景气，北京、南京、常州等城市的开发商打出了无理由退房的营销手法。业内人士表示，这种无理由退房的营销手法在东莞无市场，因为东莞是三线城市，住房基本上是以自住为主。

事件：

一些城市上演“无理由退房”

近期，北京某房地产商承诺，6月21日至8月30日期间全款签约并于签约当日付全款的业主，凡此间签约的业主均可在入住之前，即2010年3月25日至4月3日期间申请无理由退房，同时开发商还将以房款日万分之二的标准支付补偿金。无独有偶，在8月份刚开始，南京市某小区的开发商也承诺：3年最低24%增值保证，签订房价信心公正担保。凡今年8月1日至31日间购买该楼盘并签订“3年无条件退房”协议的客户，在购房之日起满3年后的60天内，可选择无条件退房，退房时不仅可以拿回100%已付本金，还可以获得本金24%的利润。

观点：

不可能在东莞出现

对此，金地集团东莞分公司总经理谢文云表示，“无理由退房”只是开放商的一种促销手段，当然，这也是对开发商胆量、实力和未来判断的综合考验。尤其是在市场低迷的态势下，这种营销方式对开发商也极具风险。当然，“无理由退房”仍面临政策上的难题。也有业内人士表示，在特定的时间里可以无理由退房不可能在东莞出现。

“东莞只是一个三线城市，东莞的房价相对于全国其他的城市来说还是比较平稳，再者，东莞的住房需求基本上是以自住为主，因此说，东莞的开发商不可能会提出无理由退房这样的促销手法来吸引消费者”。一位地产专业人士表示。

据了解，由于受宏观政策的影响，近半年以来，房地产行业受到了很大的压力，开发商面对低迷的楼市，为了刺激房地产行业，五花八门的营销手段频频出现，为此，提出无理由退房这样的营销手法，无论是对有刚性需求的消费者还是对投资者来说，都相对有吸引力。

合富辉煌研究部李兴旺也表示，在特定的时间里可以无理由退房不会蔓延全国，更不能在东莞出现，北京的房价与东莞的房价相差太大，而且从目前房地产价格回调来说，已经处于一个理性的阶段。而且东莞的开发商都很理智，也不可能出现这种情况。

另外，就是区域的不同，表现是不一样的，就其个人认为，开发商敢提出这样的条件，前提是资金很充足，这是非市场行为，因为这样做是有一定的市场风险的。

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