华润新鸿基价格欺诈与否 销售时间节点藏玄机

针对本报对太湖国际一街区业主控诉华润新鸿基（无锡）公司（下称无锡华润新鸿基）涉嫌价格欺诈的报道，昨日，无锡华润新鸿基公司迟姓总经理矢口否认。他的理由是，在公司销售太湖国际一街区商品住房之后，无锡物价部门的相关文件才到达。

然而，业主们坚持开发商销售商品房的时间在物价部门政策出台之前。双方各执一词，销售时间如何认定成为争论的焦点。

销售时间各有说法

迟总经理告诉记者，物价部门的“明码标价制度”，即开放商在销售住房前要先在物价部门备案，并且销售实际价格相比备案价格上浮不得超出5%的相关文件，是在太湖国际一街区商品房销售后才出台的，因此无锡华润新鸿基不存在价格欺诈行为。

而业主却认为，房屋销售之前，文件已经出台了，质问开发商为什么没有履行备案价格。

记者在调查后发现，太湖国际一街区的开盘销售时间是2007年6月16日。而在开盘销售之前，开发商无锡华润新鸿基公司于2007年的6月12日就开始了与业主的认购。

“认购被认为是签署合同的一部分，”无锡华润新鸿基公共关系部负责人说，销售时间应该认为是2007年的6月12日。

业主某女士指出，自己确实与开发商在6月12日当天签署了认购书，但是，正式的签署合同的时间是在2007年6月20日以后。

时点认定暗藏玄机

为什么要这么强调20日这个时间呢？记者调阅了物价部门的相关文件，在一份盖有无锡市物价局公章名为《市物价局关于进一步加强商品住房价格管理的实施意见》的文件中，有关于备案价格的相关规定，而该文件落款注明的时间是2007年6月18日。

如果按无锡华润新鸿基的说法，销售时间为6月12日或者是6月16日，文件出台的确在这个时间之后。但是照业主的说法，正式签署合同的时间是在2007年6月20日以后，那么无锡华润新鸿基就有欺诈的嫌疑。

此外，记者从业主那里获得的一份同样是无锡市物价局出台的文件《市物价局关于太湖国际一街区一期商品房销售价格的批复》中看到，其落款注明的时间是2007年6月4日。

这又作何解释？如果按照这个文件来计算，就算无锡华润新鸿基公司的销售时间提前到6月12日，还是难逃欺诈的嫌疑，事件变得更加复杂。

昨日，《每日经济新闻》记者试图联系无锡市物价局相关人员，但是被告知物价部门相关人员在开会而无法进行采访。

对于别墅价格为何比普通商品房便宜一事，无锡华润新鸿基方面则以“还未销售”来拒绝记者的追问。

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