东莞楼市：人气上来了 销量上来了 个盘分化了

摘要：“如果大家都不做活动，那么我就做，这样不是更容易聚集人气吗？！”8月份，开发商没有必要偃旗息鼓，楼市观望氛围逐渐淡化，消费者入市意愿增强，开发商应该抓住时机，多做促销，聚集人气，促进销售，将上半年失去的，在下半年拿回来。

人气上来了，销量上来了，个盘开始分化了。这是东莞楼市近期真实写照。

近两个周末，受奥运即将开幕影响，东莞多家楼盘抢时间开盘。几乎每个楼盘的开盘现场，人气都非常旺盛，这种场面在去年频繁出现，而在今年上半年，这种场面出现的频率极低，现在，又开始频繁出现了。

万科金域蓝湾开盘现场

再来看销售数据，松山湖长城世家开盘销售70套，销售率70％；中惠旗下项目香樟绿洲和沁林山庄开盘销售近300套；万科金域蓝湾开盘3个小时售罄，销售300套；寮步风临花语岸开盘销售率高达9成。

上文列举的销售数据皆是从可靠渠道获取的，真实性毋庸置疑，有意思的是，为了证明数据可靠，一些开发商在对外发布的新闻稿中，竟然建议消费者上透明售房查询真实销售信息，比如风临花语岸在对外发布的新闻稿中，如此提醒消费者：“大家可以上东莞房产管理局信息网一查便能知晓”。

中惠沁林山庄开盘现场

无论是从人气还是销售数据来看，东莞楼市已经开始走出低迷，消费者经过半年的观望，逐渐开始入市。

木易注意到两个现象，其一，取得不错销售成绩的楼盘并非都是低价楼盘，而是性价比比较高的楼盘，比如，松山湖长城世家均价近8000元每平方米，这个价格算是挺高的了，但是由于性价比高，销售依然不错；其二，在一部分楼盘取得不错销售成绩的同时，还有另外一部分楼盘虽然也推盘了，但是，依然销售平平，乏善可陈，还有相当一部分楼盘处于观望状态，不肯降价促销。

风临花语岸开盘现场

也就是说，东莞楼市依然是个盘分化，性价比高者畅销，性价比低者滞销，这种表现是正常的，如果无论性价比高低都很畅销，如同去年的东莞楼市，这反而是不正常的。

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