北京奥运村:没有比这么多体育明星更牛的广告了

2008年8月初，北京奥运会开幕前夕，奥运村最后700套预售公寓开出了3万元/平方米的天价。这个先给运动员住、再卖给百姓的精装小户型，一年前的预售价才1.5万元/平方米。借助奥运短期利好，它的单价迅即翻番。

楼盘的销售经理这样解释短期的“奥运效应”：“有奥运会这个大载体、有这么多的体育明星，没有比这更牛的广告了，我们根本不用宣传。”

在高温桑拿、挥汗如雨的盛夏北京，奥运激情仿佛快到沸点的滚水。当此之时，还有更多的奥运楼盘、奥运地产股，冲着最后一波的“奥运行情”，正欲尾盘冲高、临门一跳。

这或许可以看作是一个时代下的缩影：在一个更大的时间维度里，它浓缩了中国地产在“奥运预期”中走过的“黄金七年”。不管这是虚拟的还是真实的，你不能否认，即便“奥运契机”不是一个最终的施动者，它至少也是一个全程的参与者、自始至终的见证者。

这七年“堪称一个最好的时代”。在国人为了“奥运季”而倾力付出的七年中，中国城市化进行着合理、不合理的加速，中国房地产经历着理性、非理性的狂飙。这期间，过热与调控不断，疯狂与理性博弈，唱衰与唱多此起彼伏。喧嚣过后，我们略有所悟，原来在市场经济中支撑繁荣和制造乱相的，有很大一部分是来自“预期”的力量。

早在2001年上半年，北京申奥成功前夕，楼市唱衰气息弥漫。时有“地产教父”之称的香港代理商邓智仁公开预言：“北京楼价已高不可攀，下半年降价势在必行。”这一年，邓主动向市场示弱，在其代销的楼盘上打出了“入住前无息供楼”——相当于替购房者支付5%房价款的优惠。

同期的地产研究机构报告也支撑7月份后北京房价会大幅下跌的结论。据当时北京伟业顾问发布的分析指数，2001年第三季度，北京综合房价跌了3.3%。其他一些相关数据则进一步显示，2001年前11个月，北京商品房均价为4787元/平方米，商品住宅均价为4633元/平方米。

谁也没曾想到，在一片唱衰之中，北京申奥成功，竟成为扭转楼市预期的最大变量。在随后的七年中，借助奥运契机，北京乃至全国其他奥运城市大兴土木，沾边奥运题材的房地产更是牛气冲天、一路狂飙。以至于七年之后的今天，在北京五环之内再也找不到单价低于1万元/平方米的房子。

虽然你可以认为这与奥运并无直接联系，但在一个虚拟经济盛行、概念和机会主导的前市场经济时代，你无法忽视过度预期的创造和毁灭力量。

根据当年北京市发改委某奥运经济高级顾问提供的统计和测算，从2001年开始到北京奥运会结束这七年多时间，全国对2008年北京奥运会的总投入将达到5200亿元，其中大部分投资用于改善环境，以及扩建城市基础设施。而北京这个奥运超级大工地，所承载的投资业已超过1800亿元。

奥运改变了北京的城市格局。在北京奥运经济研究会副会长陈剑看来，奥运经济对北京房地产市场最大的影响在于，它对北京城市总体规划布局的改变。借奥运契机，北京城市格局突破既有的单一中心框架，向多中心转变。奥运的影响力及奥运区域的建设，使整个北京城市中心北移，对北京房地产业格局产生革命性的影响。

用国际化的语言，与国际化大都市接轨——恰是奥运激发了北京这座古老的中国城市强烈而复杂的表达欲望，更激发了国人关于财富、尊严和幸福指数的无尽想象。

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