地价将现深度调整 四大原因促使房企两极分化

有了土地却没资金开发而寻求合作伙伴，为了企业的生存不得不出让部分股份给大地产企业……目前中小地产企业的发展面临着更严峻的形势。北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾在2008博鳌房地产论坛上一份房地产金融报告显示，今年房地产市场的显著特征将是分化和重组。土地价格预计将会出现深度调整，调整幅度将会超出房价的调整。业内人士认为，形成地产企业两极分化的原因并非一朝一夕。

原因1：紧缩银根

支持房地产企业融资的三大渠道：银行贷款、预售款、企业自筹，这三方面资金来源占到企业资金来源的七成以上。然而，随着经济过热，国家宏观调控开始对整个地产行业都产生了深远影响，尤其是在紧缩银根的情况下，许多房企度日如年。

据发改委一份材料表明，我国每年约有30%左右的中小地产企业倒闭，其中有超过60%是由于融资问题得不到解决导致的。今年，受股市低迷、信贷从紧等影响，部分中小房地产企业面临资金链的断裂。融资难再次成为企业关注的焦点。

原因2：紧缩地根

土地，不可否认地成为地产商赖以生存的基本条件之一，尽管在目前资金成为地产商最大的话题之时，仍然有不少地产商在私底下寻地，以图后市的发展。手中大把地的发展商从4年前的“8?31”土地大限就一改往日历史。

2004年3月，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，要求从2004年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。

无地、少地的境况不仅困扰着大型房企，中小发展商更是在这一夹缝中难以生存。在地根紧缩的宏观调控下，小发展商赖以生存的空间越来越小，最终只能退出历史舞台。

特别推荐

• 更多>>