经济评论：CPI增速放缓 广州楼市曙光疑似来临

随着CPI猛涨，为了控制通货膨胀，国家在上半年实行的货币从紧政策不可谓不严。从紧的金融政策就像紧箍咒在开发商头上越套越紧，贷款难让开发商陷入困境。然而，进入6月份后，CPI终于进入下行通道，预示着从紧的货币政策可能发生变数，开发商们仿佛看到一线曙光。

北京大学中国经济研究中心7月26日发布的最新“朗润预测”显示，根据国内外17家研究机构的预测数据，我国三季度CPI同比增速的简单平均值和加权平均值分别为6.3%和6.1%，较上半年的7.9%和二季度的7.8%均大幅降低。从多家国内外权威机构对过去一个月国内CPI走势的预期看，6月份我国通货膨胀压力有望暂时得到缓解，市场普遍预期因维护经济持续稳定发展，防止发生滞胀，未来一阶段央行加息与继续从紧的必要性大大减弱，这对房地产行业来说无疑是最大的利好。

下半年放松货币从紧政策的呼声日渐高涨，这一声音也在央行有关会议中得到回应。有业内专家分析，央行近期货币会议内容显示，虽然货币政策基调仍从紧，但力度已有些许减弱。据了解，这是央行今年以来首次未提“继续从紧货币政策”，且“加大调控力度”等强硬字眼也有所减少。

何时放松贷款政策，虽然没有提上正式日程，但对坚守了大半年的房地产“猪坚强”来说，解放军的粮草未到，但至少可以望梅止渴，舒缓一下紧张的情绪。银行的开发贷款一向是房地产的“主动脉”。从今年年初起，这条“主动脉”开始脉象混乱。而个人房贷这条“静脉”也屡遭打击，先是利率不断上涨，再到去年“9·27”二套房贷新政，更让楼价应声而落。如果贷款政策能在下半年有所松动，对开发商来说，有着新鲜血液的主动脉将被打通了，拿地、施工都可以顺利运作起来。那时，能不能上市、能不能通过其他渠道融资、能不能快速卖掉手头的房子，恐怕不像现在这般火烧眉毛了。再想深一层，现在开发商因为资金困难，不得不调整价格，希望快点出手，一旦资金充足，他们又该如何定价？事实上，CPI与房价就像一对冤家。CPI快速增长，政府出手调控，则房地产业受累，楼价下滑；CPI放缓，货币政策松动，则房价很可能又再度进入快速上涨通道。下半年乃至明年的楼市，又会陷入这样一个CPI“死结”吗？这不仅是楼市需要思考的问题，恐怕更是整个国家经济决策层需要思考的大问题。

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