莞维修资金缴交又起波澜 不交维修资金不交楼?

7月7日，东莞开始公开征求对《关于东莞市住宅专项维修资金缴交监管和使用问题的通知（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）的意见。《征求意见稿》中提及，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定缴纳住宅专项维修资金。核发商品房预售证在1998年9月30日后，在2003年8月31日前的商品房（含至今未销售的物业），建设单位与购房者未在预售合同中约定住宅专项维修资金由购房者缴交的,由建设单位按住宅建筑面积30元/平方米、非住宅建筑面积40元/平方米标准一次性缴交。核发商品房预售证在1998年10月1日前、在2003年8月31日后，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，由购房者按住宅建筑面积30元/平方米、非住宅建筑面积40元/平方米标准一次性缴交。

这一征求意见稿的缴交比例依据，是2007年12月28日，建设部和财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》），根据《办法》相关规定，要求商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

征求意见稿的发布，使行内甚为鼓舞：东莞即将有自己的住宅专项维修资金管理办法，长时间困扰发展商和业主的一个难题将有据可依。然而，令行内始料未及的，是在《征求意见稿》公布后，发展商和业主却又为维修资金要不要现在交，到底交多少，较上了劲。

多数项目等待管理办法出台

【市场现状】

“现在东莞房地产行业内对于维修基金的收取方法很多种，有的甚至根本就没收。大家现在都在等待《关于东莞市住宅专项维修资金缴交监管和使用问题的通知》正式出台”在采访中，一位行内人士向记者讲述市场现场时如是说。

据了解，目前东莞有的楼盘项目是一次性缴三个月管理费作为首次维修基金，维修基金用完后再按一定额度收取;有的是签订购房合同时发展商一次性按比例收取维修基金;有的是收楼时一次性收取;有的是交付一年后由物业管理公司按相应比例收取;有的暂时未收，但协议约定等相关管理办法出台后，按地方管理办法补收;还有的楼盘项目根本就没有收相关费用。

而当记者向一交楼已久，但至今仍未收维修基金的楼盘项目相关负责人询问为什么没有收的时候，对方也颇有些无奈：“发展商也怕麻烦，之前国家只对相应的交纳额度有相应规定，但具体怎么交，怎么管，怎么用，发展商在收取时免不了和业主解释很多，业主还不一定能接受。所以我们当时的想法是反正维修基金一般都是在入住很长一段时间后才会用得上，到时再由物业管理公司和业主去协商了。现在知道东莞的相关管理办法很快就要出台，当然更愿意等到管理办法正式出台后再依法办事。”

“实际上发展商不用担心业主不补缴。”一位资深从业人士对记者说。《征求意见稿》中有相关规定，购房者未按规定缴存住宅专项维修资金的，不予办理房地产权证。已经办理房地产权证但未按规定缴存住宅专项维修资金的，不予办理房屋所有权过户登记、房屋租赁登记、房屋抵押登记等手续。“有了相关条款的约束，业主也不会去逃避自己应尽的义务。”

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