引导产业升级 南城“腾笼换鸟”工程稳妥推进

拆迁旧厂房改建商住中心；引导农用地升级成为花卉博览中心；把生产厂房改造成艺术品博览中心；转移传统企业引进科技项目……

南城在实践科学发展观活动中，积极推进产业结构调整和转型升级，大力实施“腾笼换鸟”工程，引导传统产业向科技产业、现代服务业、文化产业等“三大产业”转型。昨天，记者走访南城新基、袁屋边、白马等社区后发现，南城“腾笼换鸟”已初见成效。

285亩旧厂区改建商住中心

昨天，记者走进了位于南城宏图路西侧的香园工业区，这里的厂房已经全数拆迁完毕，昔日热闹的厂区，如今只留下一片瓦砾，一旁的工作人员表示，不久后，这一片土地将重现繁华，旧厂区将改建为集商贸和居住功能于一体的地产项目。

“厂房拆迁一直持续到今年年初才完成，工程浩大，两个工业区加起来共285亩，包括13家企业和2栋集体商住楼。”年过半百的张积维，负责新基社区企业拆迁具体工作，他表示，早在2004年，新基社区已分批引导香园、长生水两个工业园的企业逐步搬迁。

2007年底，新基社区已正式将285亩旧厂区土地，分成两块推向市场拍卖，由东莞中天力通房地产公司竞得，并于万科房地产公司联合开发集商贸和居住于一体的新项目——金域华府。

张积维表示，新基两个工业区在拆迁前经济效益还不错，每年厂租收入超过2000万元，但实施“退二进三”后，新基的发展前景将更为广阔。届时，新商住区将与城市风景、南城步行街，以及新基商业大道连成一片，打造休闲购物的核心商圈，而且土地价值也得到极大提升。“原来厂房的租金，每平方米大概是8—10元，成为商业街后，租金起码翻两番。”仅城市风景一带6000平方米的商铺，新基社区每年就可以获得近2000万元的集体收入。

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