新货上市 存货待销 下半年万江楼市货齐量足

搜房编辑近日踩盘发现，下半年万江楼市将有水印江湖、滨江公馆等新品上市，理想0769也预计在10月份加推，风临美丽湾、盛世华南第八元素亦尚有大量余货。在产品种类上，从公寓产品到二房、三房常规户型，乃至四房、五房等超大户型，均有产品推出。

此种情形，对于发展商来说，意味着销售压力将加大，而对于购房者来说，则迎来了空前的选择自由。在买方市场，消费者可以尽情选房，直到满意为止，为此，笔者将所踩楼盘情况汇总起来，供购房者参考。

盛世华南楼王单位

●盛世华南—第八元素

位置：万江区万江大道，新华南MALL生活城北，临近东莞客运总站，距离市中心十多分钟车程。

第八元素位于整个万江最核心地段，周边拥有东莞市区文化大盘理想0769、阳光海岸以及江滨花园等高尚社区，居住氛围浓郁，另外第八元素对面就是华南地区最大的MALL——华南MALL生活城，这个片区涵盖了餐饮、商场、电影院、休闲广场、电子交易市场（在建）、星级酒店等。

发展商：东莞市三元盈晖投资发展有限公司

规模：据售楼员介绍小区绿化率达到31%；

发售情况：共推出181套，目前剩下90套左右在售；

户型：以两房和三房为主，面积在99平方米到136平方米之间。户型设计方正合理，实用率高，70%的住户带入户花园；房间南北朝向，户户通透；

价格：目前折后价4000元/平米左右。第八元素在2008年1月1日开盘，起价4988元/平米，最高卖到6700元/平米，期间经过一次价格调整，不过幅度不是很大。据悉，目前华南MALL已被北大方正收购，而自7月开始，第八元素也已不再由正大联合代理，而是由北大方正接手自行销售。因此，对于该项目日后的优惠折扣等方面就多了一个审批的环节。

物业现状：前期已入住，第八元素项目接近尾声

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