东莞楼市断供几率微乎其微 五大理由支撑

最近，由于一些城市房价下跌幅度比较大，“断供”一说开始闹得沸沸扬扬。我个人的观点其实很明确，在东莞这个市场，没必要庸人自扰，东莞楼市没必要去谈什么断供，因为断供在东莞出现的可能性几乎为零。

首先是东莞房价飙升的时间节点是出现在2007年的7月之后，东莞中原研究部监测的数据显示，2007年6月全市普通住宅均价为4762元/㎡，2007年7月为5711元/㎡，环比上涨近20%。至“9·27”新政出台前后也就只经历了3个月的时间，时间非常短暂，这3个月的非理性上涨，高位入市的人相对是比较小的，从成交量可以看出，这3个月缩量上涨特征非常明显，说明高房价去到这个高位已经上涨乏力，市场追涨入市的人越来越少；也说明了有可能断供的购房群体人数相当少。

其次从购房群体入手去分析，楼市在高位运行，高位入市有四类人群所占比重比较大：一种是企业主，他们不怕高房价，因为自己能承受得起，他们不会选择断供，因为企业主做实业、做生意时时刻刻都要靠银行贷款；一种是公积金和收入都比较高和比较稳定的群体，他们所处的体制比较严格，思想教育比较传统和正规，不会做一些违规事情和一些后果比较严重的事情；购房群体中还有一个就是业内人士，他们作为业内人士，更知道断供的后果；第四个就是从深圳过来的炒房客，但他们不是职业的炒房客，是被深圳高房价投机市场抛弃的人，来东莞买房更多是作心理补偿的。他们抗风险能力较差，自然会量力而行，毕竟在外地投资，也做好了投机不行做房东的打算。

第三个就回到东莞的主流购房需求目的上来了，东莞主流的购房需求目的有两个，一个是自住或换房改善居住环境，一个是长线投资收租，所以消化了很多大户型和小户型住房。如果是自住的，假如选择断供，一方面是断供后再向银行贷款比较困难，而且会长期被银行追债；另一方面是断供后，第一套的首期款亏掉了，再买第二套还要再付一次首期，投入太大而无法承受；如果是长线投资收租的，由于每月按揭款和租金回报相差不大，月供压力小，大不了每月贴一点也能维持，因此他们也不会选择断供。

第四个就是交易流程和机制。大家都知道东莞二手房交易的时间长，流程复杂、交易费用高，这样的交易机制就决定了在东莞炒房快进快出不可能。因此，职业的短线炒房客不会选择在东莞炒房，只有一些并不了解东莞实际情况、匆忙入市的人才乱打乱撞成为了东莞的炒房客，这部分人屈指可数。

第五个就是单价、总价问题。在深圳，房价去到2-3万单价的时候，一套住房总价高达200万以上，如果房价下跌30%，意味着资产缩水了60万元以上；而在东莞，房价去到8000元单价的时候，一套住房总价为80-100万，如果房价下跌30%，也就缩水20多万元。两者对比，资产缩水的情况深圳要比东莞严重很多。

大面积的断供危害是比较大的，一方面会造成银行不良贷款率上升，严重的情况还会影响金融稳定；另外，会使得开发商有回购压力，进一步收紧资金链，同时业主的闹事也会影响到开发商和楼盘的形象，甚至影响到正常的销售。而在东莞，由于缺乏断供的条件和机制，断供现象出现的几率微乎其微。

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