广州市房管局在线回答 业主自办证同楼两重天

开发商走佬能否办房产证？遗失了购房发票怎么办……昨日，广州市国土房管局举办的“解决历史遗留的办理房地产证问题”在线交流活动，吸引了100多人次发帖咨询，市国土房管局就市民关心的问题一一作出回复。

东方之珠并不是全部能办证

业主dfzz-e发帖：天河北楼盘东方之珠是市国土房管局日前公布的136个可办证楼盘之一。虽然房管局公布了楼盘名，但楼盘的门牌号却和他们的不同，他们根本无法自行办理房产证。

房管局答复：申请办证前要首先进入房管局网站核查清楚可办证的楼盘及门牌号，而未公布房号或楼盘名的业主则要耐心等候消息。

市国土房管局房地产交易中心所长伦小伟补充，前两批东方之珠可办证范围如果不包括业主所在的地址，可填写《广州市办理历史遗留问题房地产证调查表》，通过三种方式提交，以便办证办对建设项目存在问题进行摸查和完善手续。  

开发商走佬或者注销怎么办？

有网友问：房子的开发商走佬或者注销，小业主是否也可以单方面申请办理？

房管局答复：可以的。开发商未缴清土地出让金、税费以及存在与否，都不妨碍小业主单方办证。

有网友问：我们的楼房已属第二批公布的楼盘，但我们要求地产商协助我们办理手续时，他们说我们的单位没有进行初始登记，这怎么办？

房管局答复：此种情况属楼盘已规划验收但开发商未办理初始登记，市民可单方办理。

遗失了房屋预售证怎么办？

家住万寿路蟠龙花园的网友表示，由于某些原因遗失了房屋预售证和发票，而该楼盘的开发商以正在清算为由不补发发票。

房管局答复：蟠龙花园现正在核查阶段，如不能提供购房发票,可提供购房收据等能证明缴清房款的材料和其他应提供的资料前来办理，只要有可以证明已缴清房款的证据即可。

补交房款找不到开发商怎办？

记者向市办证办查询，如果现在经过测绘需要补交房款而开发商找不到了，以至于小业主没有房款缴清证明无法办证的，也有望通过公证提存方式解决，公证处或会设立一个统一账号供业主缴款，开发商可从此账号领钱，开发商实在不存在的，房款收归公有。

据介绍，小业主需要携身份证明文件、商品房预售合同、缴清商品房购房款的证明、房屋测绘附图等资料到珠江新城华就路31号广州市房地产交易登记中心二楼1-5号窗申请办理。

契约是商铺规划却为单车棚

网友星星发帖说：本人于2000年在白云区机场路白云明珠购买两间商铺，至今仍未拿到房产证。最近听说居然为违章建筑，原来规划为单车棚！可是我们的购买契约上明明写的是商铺，且盖有房地产交易所章。真不知是怎么回事。

房管局答复：该市民填写《广州市办理历史遗留问题房地产证调查表》，提供建设项目及所在单元的信息到“广州市办理历史遗留问题房地产证受理窗口”再调查。

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