高档住宅冷热不均 外省市购买沪豪宅量增23倍

今天，佑威房地产研究中心公布的最新一期报告显示，6月上海一手高档公寓（3万元/平方米以上）成交了857套54.56亿元，但7月前23天仅成交了148套9.56亿元，只相当于6月份的17.5%。上海高档住宅的均价受此影响，从6月的16988元/平方米滑落到目前的12947元/平方米，跌幅达23.8%。

高档住宅市场的冷热不均导致了上海房价的大起大落，从而使得市场越来越关注起了高档房。实际上，一手商品住宅的价格能够从去年上半年的9940元/平方米上涨今年上半年的14026元/平方米，其背后主要原因也是受到高档公寓的带动。在今年上半年一手商品住宅的成交量只有去年同期一半的情况下，高档公寓的成交量却是去年同期的5倍。上半年为2017套，去年同期为404套。

佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，内需对高档公寓需求的全面启动，是带动高档公寓成交量大幅攀升的主要原因。在去年上半年成交的404套高档公寓中，港澳台及外籍购买者占了194套，上海本地购买只有181套，外省市的购买者更是只29套。然而，在今年上半年2017套高档公寓的购买者中，港澳台及外籍购买者却只有159套，上海本地购买者达到了1183套，是去年同期的6.53倍；外省市的购买力增加到了675套，是去年同期的23.27倍。在外省市中，浙江购买者更是从去年的9套增加到了235套，增速达到26倍。

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