东莞去年地王至今尚未动 发展商等待利好信号

地王，是2007年东莞楼市的一大关键词，从1月至10月的时间里，土地市场频出7块地王，遍布于南城、万江、长安、虎门、塘厦等开发热点区域。而地王每出，其成交价之高便备受瞩目。其中水濂地王、塘厦地王和西平地王，更是地王中的焦点。

时隔经年，2008年的7月，迟迟未曾动工的昔日地王又成为行内关注重点。

【回顾】  旧日风光

2007年是地王频出的一年，1月18日，位于东莞市虎门镇金洲村，地处虎门镇规划中的新行政办事中心斜对面的地块，以1.545亿的价格起拍，经过16家开发商的轮番竞价，最终以3.06亿元的高价成交，楼面价达到3513元/平方米，创下了当时东莞市商住地块楼面价新高。

虎门地王揭开了2007年地王之争的序幕，之后的10个月时间里，东莞地王频出，引起了全国的关注。而最受关注的，莫过于水濂地王、塘厦地王和西平地王。

2007年4月27日，南城水濂村25万平方米地块以14.12亿元高价拍出，折合楼面地价为3772元/平方米，成为东莞“双料地王”，即总价最高、楼面地价最高。

2007年6月12日，由于有多家房地产公司参与竞投，万江地王由公开挂牌改为公开拍卖。经过94轮的竞拍，富通地产以3.13亿元的总价取得该地块，平均土地单价为8410.14元/平方米，楼面地价为2930.36元/平方米。

2007年7月12日，塘厦地王出炉，成交楼面价格高达1.5243万元/平方米，创下省内最高楼面地价纪录。

2007年10月25日，东莞南城西平村两幅地块以捆绑出让的形式，经现场拍卖以11.54亿元的总成交价及6077元/平方米的楼面地价，创下城区市场的最高楼面地价，一举抢下东莞城区市场地王的“头把交椅”，同时也为2007年的地王之争画上句号。

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