房地产市场走势可能出现逆转

自7月17日国家统计局发布今年上半年主要经济运行数据以来,国内外各界对我国下半年的经济走势给予了高度的关注,并展开了一轮又一轮的激烈讨论。由全国人大财经委昨日发布的一份研究报告,则再一次将各方关注的焦点聚集到了对于未来经济走势的研判上。

全国人大财经委在上述研究报告中指出,一方面,今年上半年以来我国经济运行遭遇了诸多重大灾害,但从总体来看,宏观经济的基本态势不会因之而改变；另一方面,我国经济在下半年所面临的国内外环境将更加复杂,因而,宏观调控除了需要在热钱、房地产、出口等领域有所作为外,还需着力完善现行货币政策、财政政策。　　

房价大幅回落将对经济造成重大冲击　　

在下半年宏观经济运行需要关注的问题方面,全国人大财经委将其重点之一锁定在房地产市场上。

研究报告指出,今年以来,不少大中城市房价开始下跌,广州、深圳等珠三角主要城市新建住房价格还呈现负增长态势；与此同时,前5个月,全国商品房销售面积同比下降7.2%———成交量大幅萎缩———增幅比上年同期回落23.8个百分点。

在全国人大财经委看来,房地产业已经成为我国经济中占有举足轻重地位的重要行业,因此,这个行业能否健康发展,将直接影响到我国国民经济的发展质量。

“截至6月底,我国资本市场股票指数自年初以来已经下跌近50%,而同样作为资产价格的房地产价格,‘买涨不买跌’的心理预期影响非常显著。”综观与房地产行业相关的这两种迹象,上述报告预警称,“一旦出现房价大幅下跌,影响不可小视。”

报告此番还特别指出:在美国房价大跌引发其次贷危机全面爆发的前期,也曾出现过房地产成交量大幅萎缩的情况。为此,报告对接下来相关调控政策提出了“建设性”意见。

譬如,相关部门亟待深入调查研究房地产行业资金链、交易量和开发投资方面的情况,密切关注并及时分析房地产市场走势,稳定和调整调控政策,合理引导住房消费预期；同时,科学评估和防范房地产市场对地方财政和金融体系产生的潜在风险,把握好政策调整的节奏和力度,避免出现因房价大幅回落而集中暴露财政金融风险,对经济造成大的冲击。　

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